Меню

Многие граждане задают вопрос, как оспорить дарение квартиры. Это сложный правовой процесс, который требует профессионального подхода, аналитических способностей и первоклассного знания всех тонкостей действующего законодателя. Сложность процесса заключается еще и во временном ограничении. Только в течение трех лет, после оформления документа, можно заявить об оспаривании.

Юридический аспект процедуры

Специфика подготовки договора представляет собой составление соглашения между дарителем и лицом, принимаемым дар, в одностороннем порядке. Отчуждение недвижимости и имущества происходит при соблюдении четкого выполнения правовых норм и требований. Обязательными принципами считаются:

  • Добровольный выбор и безвозмездность акта дарования
  • Установленные условия и временные ограничения по приему и передачи в собственность недвижимости
  • Наличие обязательного законного статуса одариваемого лица

Если один из перечисленных пунктов нарушен, то в дальнейшем договор могут признать недействительным.

Сталкиваясь с вопросом, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, важно учитывать два основных способа корректной отмены договорных обязательств:

  1. Аргументированное заявление дарителя об отмены сделки.
  2. Действия третьих лиц, которые оспаривают правомерность самой процедуры.

Отмена решения дарителем

Даритель может выступить с инициативой отмены своего решения, при этом, в число весомых аргументов входят:

  • Наступившая смерть лица, в отношении которого было осуществлено дарение квартиры.
  • Нарушение условий договора в части ненадлежащего содержания площади. В данном контексте следует апеллировать фактами, и иметь серьезную доказательную базу.
  • Наличие угрозы жизни и здоровью дарителя. Этот аргумент также требует наличия доказательств.

Доминирующим показателем правомочности сделки, является доведение ее до законного конца. Основным требованием, которое подтверждает переход права собственности, считается обязательная регистрация в Регистрационной палате. Если данный факт в реестре не отражен, то процедура не имеет юридической силы, и право на владение имуществом остается за стороной дарителя.

Если все нормативные нюансы соблюдены в полном объёме, то полномочия по решению спора возложены на судебные инстанции. Переход права собственности и регистрация осуществляются только при жизни дарителя, если регистрация проводилась после его смерти, такие действия признаются не правомочными.

 

Когда вопрос рассматривается в суде?

На практике, одной из самых распространенных причин отмены сделки в судебном порядке, является признание гражданина, на момент подписания договора, не дееспособным. Рассматривая варианты о том можно ли оспорить дарение квартиры, стоит учесть:

  • Дееспособный даритель, на момент подписания, находился в состоянии алкогольного опьянения, и не осознавал собственных действий.
  • При наличии супруга (или супруги), отсутствует официальное разрешение от них на дарение имущества, которое нажито в совместной собственности.
  • Отсутствие у гражданина права на имущество, и право на распоряжение им, а у одариваемого лица наличие законных ограничений в получении такового. Законом ограничиваются сделки в случае, когда имеются законные представители несовершеннолетних детей, обладающих правом на имущество и не достигших 14-летнего возраста. Представители лечебных и воспитательных заведений, работники государственных структур и должностные лица, их ближайшие родственники. Эти категории лишены права принимать в дар имущество.

Незаконными признаются договора, которые инициируются с целью перехода права собственности, в период уголовных или административных разбирательств, в отношении должностных лиц. Когда имущество переписывается во избежание его конфискации – суд может признать договор не правомочным, и отменить его действия.

 

Участие родственников и третьих лиц

Оспорить дарение квартиры родственнику, при соблюдении всех правовых требований и жизни дарителя невозможно. Оставаясь дееспособным, и обладая правом на имущество, каждый гражданин вправе самостоятельно им распоряжаться.

Участие третьих лиц и родственников, после смерти дарителя имеет место в таких случаях:

  • Статус дарителя не соответствует правовому статусу собственника жилья и имущества.
  • Неадекватное состояние в период оформления. Это может быть алкогольное опьянение или состояние наркотического транса.
  • Наличие давления, угроз или шантажа.
  • Отказ от сделки в пользу иного лица, когда даритель подписал договор, но не зарегистрировал его в реестре.
  • Наличие факта противоправной сделки, предполагающей отсутствие элемента безвозмездности. К числу таковых относятся случаи, в которых даритель получил определенную сумму денег или заручился обязательствами со стороны одариваемого лица.
  • Процедура попадает под категорию обмана или мошенничества, и открыто уголовное производства по факту выявленных обстоятельств.

Необходимые документы

Процесс доказательства незаконности или ничтожности дарения, является не простым. Доказывать правоту официальных заявлений придётся в судебном порядке заявителю. Обязательным для начала процесса, является предоставление пакета документов в судебную инстанцию. К ним относятся:

  1. Результаты освидетельствования психологической экспертизы дарителя.
  2. Медицинская карта, в которой отображаются записи лечащего врача и подтверждающие медицинские заключения и диагнозы.
  3. Расписки о получении денежных средств или иных материальных ценностей, имеющих отношений к договору дарения, и компенсации оказанной услуги по передачи прав собственности (в любом эквиваленте).
  4. Документы, подтверждающие недееспособность гражданина или отсутствие его прав на недвижимость.
  5. Справки правоохранительных органов, имеющих непосредственное отношение к делу.
  6. Свидетельские показания.

Если срок, определяющий процедуру оспаривания, истек, то отстаивать свою позицию можно:

  • Доказав, что истец не имел представления о наличии данного договора.
  • Продлить срок исковой давности со стороны заинтересованных лиц в судебном порядке.

По прошествии большего времени (от 5 и более лет), заявить о праве отмены действия договора дарения не представляется возможным. Вся процедура требует тщательного разбирательства и детального рассмотрения на всех его этапах рассмотрения. Упростить решение проблемы можно, прибегнув к помощи профессиональных юристов. Для получения юридической консультации по вопросу дарения квартиры необходимо позвонить по телефону или заполнить специальную форму на сайте, наши  адвокаты изучат всю ситуацию и разработают действенный план к решению проблемы.

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


15 лет опыта работы в судебных делах

В команде "Триумф" профессиональные юристы и опытные адвокаты, которые готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности.

Решение вопроса без суда

Все специалисты нашей компании ответственно и профессионально выполняют свои обязанности.

Имеем нужные выходы

Многие из наших специалистов являются бывшими и действующими сотрудниками правоохранительных, налоговых и судебных органов.

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход.

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике.

Полная анонимность

Юридическая компания "Триумф" гарантирует индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации.

Дежурный юрист сегодня, 27.05.2018 г.


Фото юрист

Воропаев Павел Сергеевич


Высшее юридическое образование
МГУ имени М.В. Ломоносова

Стаж юридической деятельности 16 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.
Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 755-17-95


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете составить жалобу через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Вашу жалобу в рабочее время.
Получить бесплатную консультацию
Все юридические консультации проходят анонимно. Предоставленная вами персональная информация обрабатывается в соответствии с законом «О персональных данных» №152-ФЗ от 27 июля 2006 г. и «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» №63-ФЗ от 31 мая 2002 г. Никакая часть полученных сведений не может быть передана третьим лицам или стать общедоступной.

Онлайн консультация: Задайте вопрос юристу прямо сейчас