Меню

Необходимость раздела земельного участка между собственниками часто возникает при оформлении наследства либо после развода супругов. Закон предусматривает, что земля, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между дольщиками. При этом о размере долей они могут договориться либо обратиться в суд.

Раздел земельного участка между собственникамиОсобенности разделения земельного участка

Ст. 1182 Гражданского кодекса РФ указывает, что площадь каждой выделенной доли не должна быть меньше минимального размера земельного надела, который в каждом регионе устанавливается органами местного самоуправления. Если участок невозможно разделить с учетом данного требования, он считается неделимым. Выделенные по добровольному соглашению участников доли, размер которых меньше минимальных, поставить на кадастровый учет не удастся. Это устанавливают нормы ст. 27 федерального закона «О государственном кадастре».

Не подлежит разделу участок, приобретенный одним из супругов до брака. В этом случае он сличается личным имуществом и после развода остается в собственности супруга, который владел им первоначально.

Для раздела участка необходимо:

  • точно определить границы земельного участка;
  • подготовить план, на котором будут определены границы будущих наделов, и акт их согласования;
  • предоставить документы в местную администрацию, которая должна утвердить границы новых земельных участков;
  • получить разрешение на проведение раздела земельного участка в уполномоченном отделе или комитете по управлению государственным имуществом;
  • представить необходимый пакет документов в Росреестр для регистрации новых собственников.

Раздел земельного участка в добровольном порядке, путем достижения соглашения между дольщиками требует немалых временных затрат, поскольку необходимо обращаться в различные государственные инстанции. Не каждый гражданин обладает необходимыми знаниями закона и готов посвятить свое время сбору документов. Бесплатная юридическая консультация по земельному законодательству поможет разобраться, с чего начать оформление документов. Нашим юристам, знающим все тонкости оформления сделок с землей, можно доверить все этапы работы: от составления соглашения дольщиков о разделе земли до регистрации права собственности в Росреестре.

Раздел земельного участка со строениямиРаздел земельного участка со строениями

Особый порядок раздела общей собственности устанавливается при наличии на земельном участке строений. Раздел земельного участка и жилого дома на нем возможны только при условии возможности разделить землю и сам дом. Согласно действующему законодательству, каждый из собственников должен иметь доступ на свою территорию. Это касается как земельного участка, так и жилого дома. Таким образом, разделить дом можно только в том случае, если есть возможность обустройства отдельного входа для каждого собственника, а выделенные земельные наделы должны соответствовать установленным минимальным нормам. Это ограничивает возможности собственников о выделе доли, особенно если их несколько.

Порой договориться о разделе земли, находящейся в общей собственности, не могут сами дольщики. Каждый из них вправе подать в суд исковое заявление о разделе земельного участка.

Рассматривая дело, суд исходит из возможности раздела земельного участка с соблюдением законодательства и интересов всех сторон, участников долевой собственности. Если при добровольном соглашении дольщиков размеры новых наделов определяются ими самостоятельно, суд исходит из правила равенства всех участников. При невозможности выдела долей суд определит порядок пользования частями земельного надела, остающегося в общей собственности.

Начинать раздел земельного участка, являющийся долевой собственностью, лучше с юридической консультации.

Наши адвокаты бесплатно разъяснят положения земельного законодательства, помогут подготовить документы по разделу земельного участка в натуре, а в случае возникновения конфликта между участниками:

  • подготовят исковое заявление в суд;
  • соберут необходимые документы;
  • представят интересы клиента в суде и на стадии исполнительного производства.

Доверяя ведение дела профессионалам, можно добиться положительного результата при добровольном соглашении между дольщиками либо в случае судебного разбирательства.

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


15 лет опыта работы в судебных делах

В команде "Триумф" профессиональные юристы и опытные адвокаты, которые готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности.

Решение вопроса без суда

Все специалисты нашей компании ответственно и профессионально выполняют свои обязанности.

Имеем нужные выходы

Многие из наших специалистов являются бывшими и действующими сотрудниками правоохранительных, налоговых и судебных органов.

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход.

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике.

Полная анонимность

Юридическая компания "Триумф" гарантирует индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации.

Дежурный юрист сегодня, 27.05.2018 г.


Фото юрист

Воропаев Павел Сергеевич


Высшее юридическое образование
МГУ имени М.В. Ломоносова

Стаж юридической деятельности 16 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.
Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 755-17-95


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете составить жалобу через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Вашу жалобу в рабочее время.
Получить бесплатную консультацию
Все юридические консультации проходят анонимно. Предоставленная вами персональная информация обрабатывается в соответствии с законом «О персональных данных» №152-ФЗ от 27 июля 2006 г. и «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» №63-ФЗ от 31 мая 2002 г. Никакая часть полученных сведений не может быть передана третьим лицам или стать общедоступной.

Онлайн консультация: Задайте вопрос юристу прямо сейчас