Меню       +7 (495) 432-11-55

Как расторгнуть ипотечный договор с банкомИпотечный договор – один из самых распространенных. Для многих это единственная возможность приобрести собственное жилье, получить его быстро, хотя и рассчитываться придется за него долгие годы.

 

С юридической точки зрения ипотека – сложная сделка, участниками которой являются три стороны – продавец недвижимости, покупатель и банк, предоставляющий заем на приобретение квартиры или дома. При необходимости расторгнуть ипотечный договор с банком заемщику придется столкнуться с рядом трудностей.

Когда бывает нужно расторгнуть договор

Желание обладать собственным жильем похвально, но порой принимается слишком быстро. Многие не задумываются, что попадают в финансовую кабалу на десятки лет, а ситуация может измениться:

  • Потребуется переезд, смена места жительства;
  • Ухудшится финансовое положение заемщика;
  • Человек потеряет работу либо станет инвалидом;
  • Изменится законодательство.

Банки редко входят в положение заемщика, в большинстве случаев все попытки добиться смягчения условия ипотечного кредита оказываются бесполезными, поэтому заемщику оказывается выгоднее расторгнуть договор ипотеки.

 

Помимо этого, расторгнуть ипотечный договор с банком требуется:

  • При продаже квартиры. Оформить сделку купли-продажи нельзя, пока не выплачен кредит, а досрочное погашение невыгодно для банка, поскольку при этом будут уменьшены проценты.
  • При проблемах с застройщиком – вышли сроки сдачи, а дом не возведен, и есть сомнения, есть ли вообще шансы получить жилье. Расторжение ипотечного договора даст возможность вернуть уплаченные деньги, правда, с потерей выплаченных банку процентов.

Все перечисленные случаи побуждают заемщика обратиться в суд для расторжения договора ипотеки.

Процедура расторжения договора ипотекиПроцедура расторжения договора ипотеки

Инициаторами расторжения договора ипотеки могут быть как заемщик, так и банк. У последнего есть право обратиться в суд при существенном нарушении заемщиком условия договора. Как правило, это просроченная задолженность по кредитным платежам.

 

Кроме того, банк может потребовать возврата выданных денежных средств, если:

  • Заемщик использовал заемные денежные средства не по назначению. Ситуация крайне редка, поскольку банк контролирует сделку и деньги, как правило, направляет непосредственно продавцу недвижимости, а не выдает на руки заемщику.
  • Заемщик предоставил банку заведомо ложную информацию, фальсифицированные документы. Это веское основание для расторжения договора ипотеки. Более того, вряд ли заемщик когда-то в каком-то банке сможет получить любой кредит.
  • Залог (квартира или дом, приобретенные по ипотечному кредиту) содержится в ненадлежащем состоянии, был утрачен.
  • Заемщик не исполняет обязательства по ежегодному страхованию недвижимости.

Если стороны достигнут согласия, до суда дело можно не доводить. При расторжении договора заемщик возвращает ссуду, и обязательства сторон прекращаются.

 

У заемщика есть право обратиться в суд, чтобы расторгнуть ипотечный договор с банком, если он попал в затруднительное финансовое положение либо желает досрочно вернуть ссуду с последующей продажей приобретенного жилья, а банк не идет навстречу клиенту.

 

Конечно, гораздо лучше договориться с кредитной организацией. Поможет в этом участие в переговорах опытного адвоката. Он найдет нужные аргументы, чтобы стороны смогли найти взаимовыгодное решение и не доводили дело до суда. В любом случае заемщику придется вернуть банку всю сумму выданного займа.

 

Процедура расторжения договора непростая, поэтому лучше обратиться за помощью к юристам сразу, как только возникла ситуация, которая привела к необходимости расторгнуть ипотечный договор с банком. Наши специалисты на первой бесплатной консультации расскажут клиенту весь порядок урегулирования взаимоотношений с банком, возможные последствия для заемщика, если он является инициатором расторжения договора ипотеки.

 

При необходимости наши юристы примут участие в досудебных переговорах с банком, выработке взаимовыгодного для сторон решения, а в случае невозможности достигнуть договоренности, соберут доказательную базу и будут участвовать в судебном процессе. Опытный адвокат представит веские аргументы, чтобы дело было решено в пользу заемщика.

Дежурный юрист сегодня, 22.02.2019 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных