Меню       +7 (495) 432-11-55

Как расторгнуть договор с застройщикомУслуги адвоката при расторжении договора с застройщиком

Учитывая непростую экономическую ситуацию в стране, случаи расторжения договоров долевого участия между застройщиком и дольщиком – не такая уж редкость. Закон предусматривает несколько вариантов расторжения договора:

  • по соглашению сторон;
  • по инициативе дольщика;
  • по инициативе застройщика;
  • по решению суда.

Во всех случаях застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства определенную сумму, однако на практике нередки споры по поводу возврата денег, объема возвращаемых средств либо непосредственно расторжения договора долевого участия. Поэтому помощь опытного адвоката может оказаться неоценимой.

Тонкости расторжения договора

Самый простой вариант – когда стороны договариваются обоюдовыгодно об условиях расторжения ДДУ. Однако, соглашение нужно читать внимательно: вряд ли застройщик захочет добровольно и быстро вернуть вам деньги. Часто в документ включаются невыгодные для дольщика условия:

  • возврат денежных средств только после заключения договора с другим дольщиком;
  • очень долгий срок возврата денег.

Оба условия – удобны для застройщика и неинтересны для второй стороны, поскольку в результате в ближайшее время дольщик не получит ни квартиры, ни денег. Юристы советуют внимательно читать соглашение о расторжении ДДУ и не подписывать документ с кабальными условиями.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщикаРасторжение ДДУ по инициативе застройщика

У застройщика есть право расторгнуть договор долевого участия, если дольщик допустил просрочку платежа более чем на 2 месяца, трижды и более раз нарушал сроки внесения платежа. При этом он обязан направить в адрес второй стороны предупреждение о необходимости ликвидировать задолженность и о возможном расторжении ДДУ.

На погашение задолженности дается 30 дней, затем застройщик имеет право направить в адрес дольщика заказным письмом уведомление о прекращении обязательств по договору, а в течение 10 дней после этого должен вернуть дольщику деньги.

Важно! При нарушении сроков дольщик вправе требовать уплаты пени в размере 1/150 (либо 1/300 – для организаций и ИП) ставки рефинансирования за каждый день до дня оплаты.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Дольщик имеет право расторгнуть договор с застройщиком в следующих случаях:

  • дата передачи по договору истекла, но в течение 2 месяцев квартира не была передана дольщику;
  • в ходе строительства допущены отклонения от проекта, и они не согласованы с дольщиком;
  • качество выполненных работ не соответствует договору, и застройщик отказывается устранять недоделки;
  • у застройщика кончился срок действия банковского поручительства.

Как правило, приходится обращаться в суд, если:

  • застройщик остановил строительство и нарушает сроки сдачи объекта;
  • внесены значительные изменения в проект, в результате которых изменились площадь, иные параметры жилья;
  • изменено назначение либо размещение помещений в квартире.

Чем может помочь адвокат

Оценив конкретную ситуацию и перспективы дела, адвокат поможет дольщику вернуть деньги и в случае расторжения ДДУ по обоюдовыгодной договоренности сторон, и в судебном порядке. При этом важно получить не просто возврат денег от застройщика, но и установленные законом проценты за пользование застройщиком чужими денежными средствами, штрафные неустойки за нарушение условий договора. Самостоятельно произвести расчет и обосновать суммы может далеко не каждый дольщик, поэтому помощь юриста окажется полезной.

Права дольщика и услуги адвокатаПрава дольщика и услуги адвоката

Особый случай – когда вроде бы и нарушений со стороны застройщика нет, но вы решили отказаться от договора, поскольку нашли лучший вариант покупки жилья, нуждаетесь в деньгах либо уезжаете в другой город, и квартира здесь вам оказывается не нужна. Застройщик всеми способами будет стараться отказать в возврате денег, и только адвокат сможет мирным путем урегулировать конфликт либо добиться его разрешения в суде без финансовых потерь для доверителя.

Важно! Согласно Закону о защите прав потребителей дольщик имеет право в любой момент расторгнуть договор о выполнении работ и получить обратно уплаченные средства.

Для этого требуется направить в адрес застройщика уведомление. С даты отправки заказного письма ДДУ считается расторгнутым. Как правильно составить уведомление, и какие следующие действия необходимо предпринять, чтобы вернуть свои деньги и предусмотренные законодательством проценты, – подскажет адвокат.

Он знает все тонкости закона и судебного производства и поможет в том случае, когда есть достаточные основания к начислению штрафной неустойки за нарушение условия договора. Часто эта сумма снижается на основании ст. 333 Гражданского Кодекса: взыскать проценты в полном объеме и главное – добиться их выплаты может только опытный правозащитник.

Обращаться к юристам лучше еще до того, как в ДДУ будет стоять ваша подпись – тогда в документе не окажется противоречащих законодательству пунктов, которые могут лишить вас значительной суммы. В ином случае можно обратиться в суд с иском о признании договора или определенных его положений ничтожными. На любой стадии досудебного урегулирования, судебного разбирательства или исполнительного производства грамотный адвокат защитит ваши права и поможет взыскать со строительной компании не только деньги по договору, но и штрафные неустойки, проценты и компенсацию морального вреда.

Дежурный юрист сегодня, 17.11.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных