Меню       +7 (495) 432-11-55

Как расторгнуть договор с управляющей компаниейНедовольство деятельностью управляющей компании встречается довольно часто. Многие жильцы не понимают, как формируется сумма оплаты по статье «содержание и ремонт», как затем тратятся собранные деньги. Всё это становится поводом расторгнуть договор с управляющей компанией, после чего создаётся товарищество собственников жилья.

Причины расторжения соглашения

Изменение и расторжение договора регламентируется частью 8 статьи 162 ЖК РФ. В некоторых случаях отказ от соглашения допускается в одностороннем порядке, это должно соответствовать рамкам закона и прописанным условиям. Подробно особенности таких действий разобраны в пункте 4 статьи 450 и пункте 2 статьи 450.1 ГК РФ. Если дело дойдёт до суда, следует оперировать этими нормативными актами.

 

Невозможно расторгнуть договор с управляющей компанией без веских оснований. Наиболее распространёнными можно назвать следующие причины:

  • Неисполнение условий, неприемлемый уровень оказания услуг;
  • Отказ в услугах (частичный или полный), указанных в действующем соглашении;
  • Невыполнение мероприятий, присутствующих в условиях соглашения;
  • Отказ в публикации информации, касающейся деятельности компании (должны предоставляться все данные о проделанной работе);
  • Истечение срока действия.

Простейшей для использования причиной становится окончание договора.

 

Назвать причины мало, они должны быть подтверждены документально. Предусмотреть возможность расторгнуть договор с управляющей компанией следует ещё на стадии его заключения. Для этого надо как можно более полно описать требования к организации, предоставляющей услуги, а также ответственность за отказ в их исполнении.

Как расторгнуть договор с компаниейКак расторгнуть договор с управляющей компанией

Расторжение возможно в одностороннем порядке, для этого должна быть инициатива собственников. Нельзя расторгнуть соглашение одним собственником, только общее собрание может принимать решения, имеющие юридическую силу. Оптимальным способом выхода из ситуации становится следующая последовательность действий:

  1. Формирование инициативной группы;
  2. Осуществление мероприятий, направленных на объяснение другим жильцам необходимости тех или других действий;
  3. Подготовка предложения по отказу от услуг;
  4. Рассмотрение созданного предложения по истечению срока договора;
  5. Принятие решения о переходе под управление другой компанией или смене способа руководства.

Если есть возможность отказаться от договора, не дожидаясь его окончания, нужно её использовать.

 

Если принято решение расторгнуть договор с управляющей компанией, нужно разослать уведомления, которые могут быть двух видов. Уведомление о проведении собрания составляется для собственников, каждый из которых получает свою копию документа. Уведомление о принятом на собрании решении отправляется для информирования в компанию.

 

Ещё одним способом расторгнуть договор с управляющей компанией становится обращение в суд. Оно становится единственным вариантом, если компания не выполняет условия соглашения, продолжает сбор денежных средств, при этом не проводя положенную работу. Подобные дела рассматриваются в районных и городских судах. В исковой претензии должны быть чётко изложены нарушения договора, также нужно обязательно предоставить доказательную документацию.

Юридическая помощь в ведении дела

Расторжение договора необходимо по разным причинам, чаще всего оно осуществляется при создании ТСЖ, этот способ управления позволяет экономить немалые средства. Чтобы отказаться от услуг управляющей компании до окончания срока, потребуются юридические услуги. Профессионалы помогут найти повод аннулировать договор, подберут доказательную базу, чтобы выиграть дело.

 

Все обратившиеся в нашу компанию люди имеют право на получение бесплатной консультации. Это позволит прояснить ситуацию, найти наиболее эффективный способ расторгнуть договор с управляющей компанией, если есть реальные основания не продолжать сотрудничество. Даже если соглашение составлено невыгодно для жильцов, есть способы удачно разрешить конфликт с использованием норм законодательства. Есть немало нормативных актов, помогающих защитить права собственников.

Дежурный юрист сегодня, 21.05.2019 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 755-17-95


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных