Меню       +7 (495) 432-11-55

Как расторгнуть договор с ТСЖВ жилищном законодательстве предусмотрены нормы, согласно которым за содержание многоквартирного дома отвечает управляющая компания или сами жильцы. В большинстве своем, второй вариант более предпочтителен: создается товарищество собственников жилья (ТСЖ), которому невыгодно повышение тарифов, неинтересны различные навязанные услуги. Однако не всегда владельцы квартир довольно деятельностью товарищества и в этом случае расторжение договора с ТСЖ является оптимальным вариантом.

Основания для расторжения договора

Каждый участник товарищества имеет полное право внести изменения в текущий текст договора или вовсе расторгнуть заключенное ранее соглашение. Согласно статье 450 Гражданского кодекса, для этого достаточно наличия одного из следующих оснований:

  • Соглашение сторон.
  • Периодического нарушения обозначенных договоренностей.
  • Ухудшения состояния подведомственной территории, вызванное противоправными действиями или бездействием одной из сторон.

Кроме того, в тексте соглашения довольно часто включается пункт, согласно которому расторгнуть договор с ТСЖ можно в одностороннем порядке.

Возможные варианты решения вопроса

Добиться прекращения сотрудничества с ТСЖ можно двумя способами:

  • Путем мирного соглашения сторон.
  • Путем обращения в суд.

В первом случае расторжение договора с ТСЖ сопровождается следующими процедурами:

  1. Все жильцы собираются вместе и путем проведения голосования принимают решение о прекращении работы товарищества. При этом в обязательном порядке составляется протокол общего собрания участников, где каждый ставит свою подпись. Согласно действующему законодательству, на данном собрании должно присутствовать не менее половины всех собственников жилья.
  2. О принятом решении уведомляется дирекция ТСЖ, как правило, для этого используется заказная корреспонденция. Второй экземпляр необходимо отправить в районный отдел, курирующий жилищный надзор.
  3. Непосредственно, само расторжение соглашения, путем подписания соответствующего акта.

Когда стороны не в состоянии мирно договорится, расторжение договора с ТСЖ производится в ходе судебного заседания. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Инициатор прекращения сотрудничества извещает собственников жилья о своем решении и созывает общее собрание.
  2. Граждане, выбранные в качестве активной группы, обращаются в суд с исковым заявлением, требуя расторгнуть договор. При этом обязательно необходимо наличие веских причин, к примеру, неисполнение товариществом принятых на себя обязательств в полном объеме.

Обратите вниманиеКак расторгнуть договор с ТСЖ

Расторжение договора возможно и по инициативе управляющей компании или ТСЖ. Как правило, это происходит, когда собственники жилья пренебрегают своими обязанностями, в частности:

  • Несвоевременно оплачивают коммунальные услуги.
  • Используют помещение не по назначению.
  • Проводят несогласованные работы по перепланировке или допускают иные действия, приводящие к ухудшению состояния санитарно-технического оборудования и прочее.

Перечень нужных документов для расторжения договора с ТСЖ

Чтобы расторгнуть договор с ТСЖ необходимо наличие следующих документов:

  • Заявления потребителя.
  • Свидетельства, подтверждающего право владения недвижимым имуществом.
  • Выписку, согласно которой отсутствует задолженность по оплате предоставленных услуг.
  • Протокол общего собрания с принятым решением.
  • Акт передачи жилого дома в управление товариществу.

В некоторых ситуациях возможно понадобятся и иные документы. По этой причине, прежде чем расторгнуть договор с ТСЖ лучше еще на начальной стадии обратится за квалифицированной помощью к юристам, работающим в сфере жилищного права. В этом случае вы точно обретете уверенность в том, что ваши законные права и интересы не будут ущемлены в угоду другой стороне.

 

Нужна качественная консультация – просто позвоните

 

Если вы столкнулись со сложностями сотрудничества с ТСЖ или вам предлагают расторгнуть соглашение на невыгодных условиях по инициативе управляющей компании – не спешите принимать решение. Наши юристы на бесплатной основе готовы проконсультировать вас и помочь «проявить свет» даже на самые запутанные дела.

 

Дежурный юрист сегодня, 22.02.2019 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных