Меню       +7 (495) 432-11-55

Как расторгнуть договор купли-продажи квартирыЛюбая сделка по продаже недвижимости должна сопровождаться составлением соглашения. Этот документ обязует стороны выполнять обязательства. В нем указаны условия сделки, права и обязанности покупателя и продавца. Но даже после подписания бумаги и оформления ее в Росреестре, может потребоваться расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Делается это несколькими способами, но, чтобы не допустить ошибок, нужно хорошо разбираться в юридической стороне вопроса, поэтому лучше сначала обратиться за консультацией к юристу.

Расторжение по согласию сторон

Если покупатель решил вернуть купленную квартиру, а продавец не возражает, то аннулировать сделку им никто не запретит. По закону договор расторгается по соглашению сторон или через Суд. В первом случае потребуется составить соглашение о расторжении, которое проходит такую же регистрацию, как и основной договор купли-продажи.

В соглашении помимо основных сведений об объекте недвижимости и сторонах, надо указать ряд обязательных данных.

  • Какой срок дается продавцу на возврат уплаченных денежных средств, а покупателю на возврат квартиры.
  • Каков порядок возвратных действий.
  • Нужно ли покупателю возмещать какие-либо убытки продавцу, или наоборот. Размер компенсации.
  • Если есть какие-то особые условия, то они так же прописываются в тексте.

После составления документа его необходимо зарегистрировать у нотариуса, который заверял договор купли-продажи.

  1. Если государственная регистрация уже прошла, то понадобится сдать туда соглашение о расторжении.
  2. В случае договоренностей до похода в Росреестр с договором купли-продажи, достаточно письменного заключения соглашения без его последующей регистрации в государственном органе.

Независимо от того при каких обстоятельствах произошел возврат купленной квартиры, документы надо хранить не менее 3-х лет со дня подписания соглашения о расторжении договора.

Расторжение договора одной из сторон

Расторжение договора одной из сторонИногда обстоятельства складываются так, что покупателю или продавцу приходится расторгнуть договор купли-продажи квартиры в одностороннем порядке. Сделать это можно только через Суд. В некоторых случаях сторонам удается договориться еще в процессе судебного разбирательства, тогда заключается мировое соглашение. Конфликты никому не идут на пользу, чтобы дело не оказалось затяжным, и каждый получил выгоду, рекомендуется получить юридическую консультацию, как только появилось недопонимание между сторонами.

В законе четко указаны причины, которые позволят покупателю вернуть купленную квартиру.

  1. Бывший владелец недвижимости отказывается съезжать и продолжает проживать в ней или препятствует доступу на объект.
  2. Продавец не передает покупателю документы, которые имеют прямое отношение к квартире, являющейся предметом договора.
  3. В процессе эксплуатации жилья были выявлены его серьезные недостатки, явно скрытые бывшим собственником.
  4. Отказывается продавец страховать недвижимость, хотя по соглашению он обязан это сделать.
  5. Сроки передачи квартиры не соблюдаются – это так же может повлечь за собой возврат купленной квартиры.

Продавца закон тоже защищает и дает шанс аннулировать договор в ряде случаев.

  1. Покупатель тянет с оплатой или отказывается платить вовсе.
  2. Новый владелец не хочет подписывать акт приема-передачи квартиры и отказывается принять объект.
  3. Нарушение других обязательств по договору в установленные сроки.

Когда не получается договориться полюбовно, стороны встречаются в зале Суда. Там нужно предъявить документальные доказательства правоты. Суд не верит голословным заявлениям и не реагирует на эмоции, это надо учитывать.

Оспаривание расторжения договора

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи квартиры, понадобится или составление соглашения о расторжении, либо решение Суда. Но возможно ли оспорить эти документы?

  • Оспорить добровольно составленный документ можно только в том случае, если будет доказано, что при его подписании на человека оказывалось какое-либо давление. Это могут быть угрозы, шантаж, направленные не только на него лично, но и на членов семьи, родственников и знакомых.
  • Полученное решение Суда о расторжении договора оспорить практически невозможно. Ведь во время судебной тяжбы внимательно рассматриваются все обстоятельства дела и предоставленные доказательства. Причиной отмены судебного решения могут быть выявленные подложные сведения, несоответствующие действительности, а также исполнение всех обязательств по договору до вынесения решения, но это не учлось Судьей.

Если ситуация складывается так что нужно отменить расторжение договора, то без грамотного юриста однозначно не обойтись.

При покупке квартиры надо не только восторгаться ее внешним видом и строить планы на будущее, но и уделять внимание составлению договора купли-продажи. В нем обязательно должны быть прописаны подробно все пункты, связанные с расчетами, сроками. Необходимо добавить в документ обязанности продавца и покупателя при расторжении договора: возврат денег и недвижимости, сроки, компенсации и неустойки.

Чтобы не попасть впросак, без проблем вернуть купленную квартиру или проданную, надо грамотно составлять документы. На любой стадии сделки всегда можно обратиться за бесплатной юридической консультацией. Профессионалы помогут грамотно подготовить документы, рассмотрят все нюансы, подскажут нужное решение. Это избавит от лишней нервотрепки и разочарований.

Дежурный юрист сегодня, 17.07.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных