Меню       +7 (495) 432-11-55

Как расторгнуть договор долевого участия ДДУ

К сожалению, многие люди, оплатившие стоимость квартир, находящихся в еще не недостроенном доме, сталкивались с ситуациями, когда застройщик медлит с его возведением. Согласно законодательству Российской Федерации, абсолютно любой дольщик имеет полное право расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) по собственному желанию. Расторжение документа возможно тремя способами: по обоюдному согласию обеих сторон, в одностороннем порядке или через суд.

Общие понятия о ДДУ

Согласно части №1 статье №4 Федерального закона РФ №214, при нарушении договора долевого строительства дольщики или застройщик вправе его расторгнуть. Та же статья регулирует взаимоотношения между данными сторонами. Общие обязательства застройщиков, а также права их исполнения четко прописаны в Гражданском кодексе. Для расторжения договора долевого строительства необходимо подготовить пакет определенных документов, составить претензию компании-застройщику, попытаться договориться с ним мирным путем. Если сделать этого не удастся, лицу, решившему разорвать контракт, понадобится грамотная помощь в подаче иска и представлении его интересов в суде.

Варианты расторженияКак расторгнуть договор долевого строительства

Каким путем выгодней всего расторгнуть договор долевого строительства напрямую зависит от сложившейся ситуации. Именно поэтому стоит рассмотреть каждый из возможных вариантов.

По инициативе одного или нескольких дольщиков

Гражданин, являющийся участником долевого строительства, может расторгнуть договор с застройщиком по следующим причинам:

  • при более 2-месячном нарушении сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
  • после прекращения действия банковской гарантии (строительная компания должна в обязательном порядке в течение 15 дней продлить гарантию или получить ее у другого банка);
  • при несоответствии площади и качества квартир, которое заявлено в контракте;
  • при обнаружении иных условий, которые документально заверены в договоренности.

Если дольщики своевременно не вносят оплату или сами нарушают условия ДДУ, расторгнуть договор долевого участия может и строительная компания.

Общий порядок расторжения

После принятия решения дольщиком разорвать ДДУ он должен направить соответствующее уведомление фирме-застройщику. В нем необходимо указать все причины разрыва. С того момента, как пострадавшая сторона направляет заявление, соглашение считается недействительным. Затем дольщику следует отправить заявление, касающееся осуществления регистрационных действий в Росреестр.

Как расторгнуть договор долевого участия ДДУВзыскание ущерба через суд

К сожалению, застройщики редко соглашаются на мирное решение конфликта, что вынуждает большинство дольщиков отстаивать собственные интересы в суде. При составлении судебного иска участник долевого строительства имеет полное право требовать:

  • деньги, которые были внесены за объект ДДУ;
  • проценты за пользование финансовыми средствами потерпевшей стороны;
  • компенсацию морального ущерба;
  • сумму государственной пошлины, оплаченную дольщиком за возможность подачи искового заявления;
  • расходы на оплату услуг адвоката, помогавшего заявителю в решении конфликта.

Если не обратиться за помощью к профессиональным адвокатам, участник ДДУ может потерять право на квартиру, лишиться залога, получить меньшую сумму по процентам за пользование деньгами. Именно поэтому для успешного решения подобных дел обратитесь к специалисту нашей юридической фирмы.

Что можем предложить мы?

В комплекс услуг наших квалифицированных адвокатов входит:

  • анализ предоставленных документов с правовой точки зрения;
  • бесплатная консультация по вопросам расторжения договора долевого участия;
  • изучение судебной практике по определенной строительной компании;
  • помощь в составлении уведомления о разрыве контракта, а также в написании и подаче искового заявления;
  • подготовка документов для судебного разбирательства.

При необходимости юрист высокой квалификации будет лично участвовать в переговорах с застройщиком. Помимо этого, адвокаты нашей компании строго следят за ходом принудительного исполнения решения суда. Позвоните нашим специалистам или оставьте заявку на консультацию юриста по защите прав потребителей через форму на сайте, чтобы максимально быстро получить необходимую вам юридическую информацию.

Дежурный юрист сегодня, 17.11.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных