Меню       +7 (495) 432-11-55

Все нюансы выписки из жилого помещенияПо тем или иным причинам перед собственником недвижимости может встать задача – выписать из квартиры прописанного в ней человека. Так как данный вопрос может касаться любого гражданина, мы предлагаем рассмотреть особенности процесса для каждого, а именно снятие с регистрационного учета:

  • Родственника.
  • Несовершеннолетнего.
  • Инвалида.
  • Умершего.
  • Не проживающего в ней человека.

Также далее к изучению предлагаются темы выписки из приватизированной, неприватизированной квартиры, подаренной гражданину, и выписка самого собственника при определенных обстоятельствах.

Семейный вопрос

Стоит сразу отметить такую деталь – выписка возможна как по согласию человека, так и через суд при его нежелании прописываться в ином месте.

Если собственник желает, например, выписать родителей из квартиры, на то должны быть предоставлены конкретные доводы:

  • Задолженность по коммунальным платежам.
  • Безучастное проживание на жилой площади без оплаты по коммуналке – когда собственник вынужден платить из своего кармана повышенную квартплату.
  • Фактическое отсутствие в квартире – не проживает.
  • Иные, установленные законом, случаи – развод, приватизация и т.д.

Однако, если встает вопрос «Как выписать отца из квартиры?» или любого другого родственника, когда он является дарителем, осуществить процедуру практически невозможно. Также затрудняется процесс, если даритель передал недвижимость безвозмездно одаряемому с условием проживания в ней другого человека.

Так, например, нельзя выписать бабушку из квартиры, если она передала своему внуку в пользование жилье на условиях договора дарения, при этом указав свое дальнейшее проживание на данной жилплощади как обязательное.

Выписка несовершеннолетнегоВсе нюансы выписки из жилого помещения

Как выписать дочь из квартиры? – выписать ребенка, не достигшего совершеннолетия, достаточно сложно, так как во внимание берутся многие факторы.

  • Органы опеки должны установить, каким образом выписка из квартиры влияет на жилищные условия ребенка. Если они ухудшаются, совершить задуманное можно только через суд.
  • Суд обычно защищает права и интересы несовершеннолетних детей, поэтому здесь понадобятся достаточно серьезные основания.

К обоснованным причинам для снятия ребенка с регистрационного учета по месту жительства относятся следующие обстоятельства:

  • Когда нужно выписать из квартиры при продаже или совершении иной сделки с недвижимостью – обмен, дарение и т.д.
  • Когда выписка связана с разводом – если ребенку предстоит проживание только с одним из родителей.

Важно учесть также следующее:

  • Если ребенок является владельцев жилья, в котором прописан, или его части, его выписка возможна лишь при согласии представителей органов опеки и попечительства.
  • Выписать из квартиры регистрации ребенка можно только при его прописке на другой жилой площади с такими же жилищными условиями или получше (никак не хуже).
  • Когда несовершеннолетний гражданин прописан в квартире, но не проживает в ней, выписать его можно через суд.
  • В случае лишения отца и/или матери родительских прав, за детьми остается право на проживание в жилом помещении, где они зарегистрированы.
  • Если дети выписываются из квартиры собственником, который не приходится им близким родственником, обязательно требуется согласие родителей.

Выписать внуков из квартиры, или других несовершеннолетних детей могут лишь их родители, опекуны или лица, выступающие как законные представители.

Снятие с учета инвалида

Вопрос выписки нетрудоспособного гражданина (имеет физические или умственные ограничения) относится к наиболее серьезным, так как его сложно разрешить даже при обоюдном согласии.

  • Выписать инвалида из квартиры возможно лишь при наличии другой недвижимости, где он может в дальнейшем прописаться.
  • Снятие с регистрационного учета предусмотрено при нарушении недееспособным гражданином правил закона о проживании в жилом помещении через суд – квартира применяется в иных целях от проживания, наблюдается нарушение порядка и прав других жильцов и т.д. (см. 288 и 678 ст. ГК РФ, также ст. 7, 98,136 ЖК РФ).

Могут ли выписать из квартиры инвалида, если он является собственников? – да, когда за ним замечаются вышеуказанные нарушения. Также возможно снятие с учета при проведении перепланировки жилого помещения без разрешения соответствующих инстанций.

Решение вопроса без прописанногоРешение вопроса без прописанного

Возможны и такие ситуации, когда перед собственником встает задача снятия с регистрационного учета человека без его согласия. Выписать из квартиры без присутствия прописанного в ней гражданина можно, если он не в состоянии лично осуществить процедуру. Например, из-за:

  • Переезда в другой город.
  • Тяжелого заболевания.
  • Военной службы.
  • Лишения свободы – отбывание судебного срока из-за преступления/правонарушения.
  • Лишения права пользования недвижимостью в судебном порядке.

Также не присутствовать на снятии с учета может гражданин, признанный без вести пропавшим или умершим.

Как гражданина выписать из квартиры не проживающего? – следующими способами:

  • При прописке по новому месту жительства.
  • По доверенности. Выписать из квартиры по доверенности человека достаточно сложно, так как данная процедура не предусмотрена законодательством РФ. Если имеется такая необходимость, стоит позаботиться о достоверности ситуации – заверить документ у нотариуса с указанием конкретного действия, которое позволяет прописанный гражданин совершить своему доверителю (выписать). Помимо этого, выписываемому необходимо также заверить лично составленное заявление о снятии с регистрационного учета и передать его через доверителя в УМФС.
  • По решению суда – когда необходимо выписать без согласия.

Дело с приватизированной квартиройДело с приватизированной квартирой

Приватизация недвижимости обозначает ее передачу в собственное владение гражданам, в ней зарегистрированным. Соответственно, каждый прописанный человек даже без согласия собственника имеет право на проживание в данном жилье.

Как выписать из приватизированной квартиры? – если не в добровольном, а в принудительном порядке, то потребуется хотя бы одно из следующий оснований:

  • Квартиры была куплена с зарегистрированными в ней людьми, не имеющими никакого отношения к покупателю.
  • Недвижимость не используется прописанным гражданином – отсутствует либо проживает по иному адресу.
  • Жилье необходимо продать, в связи с чем и появилась необходимость в снятии всех прописанных в нем людей с регистрации.
  • Основания выписать из квартиры связаны с получением жилой площади в дар или наследство, где имеются прописанные граждане.
  • Вышеперечисленные обстоятельства – развод, поведение асоциального характера, проживание без оплаты по коммунальным услугам и т.д.

В любом случае, выписать из квартиры без суда у собственника не получится.

Когда квартира муниципальнаяКогда квартира муниципальная

Приватизированная недвижимость обычно является собственностью муниципалитета или районной/городской администрации, которые передают ее в наем обычным гражданам по условиям договора. Из этого следует отсутствие у прописанных в данной квартире людей права на ее продажу.

Как выписать из неприватизированной квартиры? Иногда между квартирантами муниципальной жилплощади возникают неурядицы, способные вызвать желание снять одного из прописанных в ней лиц с учета регистрации. Это может быть:

  • Длительное отсутствие гражданина – не использует квартиру для жилья.
  • Нежелание оплачивать коммунальные услуги.
  • Нарушение прав и интересов других и т.д.

Исходя из вышесказанного, на вопрос «Как выписать человека из муниципальной квартиры?» ответ следует простой – с помощью суда. Без судебного разбирательства и согласия прописанного гражданина, его может выписать только собственник жилья, а значит муниципалитет или администрация города.

Переданная квартира в дар

Дарственную недвижимость передают другому гражданину во владение и пользование безвозмездно. Соответственно, после регистрации права на собственность, владелец может выписать из подаренной квартиры всех прописанных в ней людей, если это позволит суд.

  • Основанием для выселения может служить препятствие зарегистрированных лиц в использовании, управлении и распоряжении квартирой ее новым собственником.
  • Согласно статье 292 ГК РФ, при передаче права собственности (дом или квартира) другому гражданину, все прописанные члены семьи бывшего собственника лишаются права на проживание в этом помещении.

Однако, как выписать сына из квартиры бывшего владельца, так и любого другого его родственника, если у них нет иного места для проживания, будет очень сложно. Суд может назначить проживание таких лиц в квартире на время поиска нового жилья или вовсе отказать истцу (если не предоставлено достаточное количество доказательств необходимости в выписке).

Покупка жильяПокупка жилья

Частой ошибкой граждан при покупке недвижимости является подписание договора, в котором не указано об обязанности бывших собственников и всех членов их семьи выписаться после совершения сделки. Данный пункт позволяет урегулировать вопрос с прописанными в помещении гражданами в быстром порядке – веское основание для положительного решения суда.

Каким образом можно выписать из купленной квартиры бывшего владельца и его родственников, если в договоре вышеуказанное условие не описано, а добровольно сниматься с регистрации они отказываются? – на основании Гражданского кодекса РФ.

  • В 209 статье указывается о праве собственника обладать, обращаться и пользоваться своим имуществом.
  • 235 статья в п.1 разъясняет о прекращении права собственности на имущество при его отчуждении иному лицу – передача в дар, наследство, продажа и т.д.
  • Согласно 304 статье собственник может защищать свои права, если они были нарушены проживанием бывших собственников, требованием об их выселении.

Также в данном случае можно опираться на ранее упомянутую статью 292 ГК РФ.

Итог: выписать из квартиры Москвы или другого города, можно любого прописанного человека при ее отчуждении, на основании договора или законодательства РФ. Однако, исходя из прошлой части данной статьи (передача в дар), могут возникнуть осложнения.

Как быть с умершими

Смерть родственника подразумевает его дальнейшую выписку с места проживания. Так как с основанием для процедуры все понятно, перед собственником жилья встает вопрос «Как выписать умершего из квартиры?».

Необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:

  • Обзавестись свидетельством о смерти. Для этого владельцу недвижимости необходимо получить справку от медицинских представителей о наступлении смерти – врачи, наблюдавшие умершего пациента, скорой помощи или из морга. Предоставить данную справку вместе с заявлением, своим и паспортом умершего в отделение ЗАГСа. Также стоит захватить с собой подтверждающий документ родства.
  • Оформить свое решение выписать из квартиры покойного через ФМС. В миграционную службу необходимо предоставить заявления о снятии с регистрации умершего, свидетельство о его смерти и паспорт собственника.

Случай может быть рассмотрен также при назначении судом гражданина умершим, или без вести пропавшим. Если такое постановление имеется, его необходимо предоставить в ФМС вместо свидетельства.

Что касается развода

«Хочу выписать из квартиры жену. Какие основания могут тому служить?»

  • Если супруга не является собственником квартиры или ее доли, выписать ее можно через суд на основании вышеуказанных условий в части «Семейный вопрос» данной статьи.
  • Когда жена является владельцем квартиры, или ее доли, выписка невозможна.

Такое обстоятельство, как развод с гражданином, не обладающим правом собственности, уже является обоснованной причиной для осуществления процедуры. Поэтому выписать супругу из квартиры будет легко, согласно установленному алгоритму.

Снятие с учета владельца недвижимости

Можно ли выписать собственника из квартиры? – подобная задача требует детального разъяснения.

  • Если дело касается муниципальной жилплощади, то ее владельцем выступает наниматель, который не является ее полноправным собственником. Из этого следует, что гражданина, заключившего с муниципалитетом (или районной/городской администрацией) договор найма, можно снять с регистрационного учета в установленном порядке.
  • Если дело относится к собственнику приватизированного жилья, ответ однозначен – выписка невозможна даже с помощью суда.

Другая задача «Как выписать из квартиры брата, если он является собственником жилья, признанным в судебном порядке без вести исчезнувшим или умершим?» Здесь вступают правила передачи недвижимости по наследству, поэтому для пропавшего без вести/умершего по назначению суда владелец переходит в статус наследодателя.

Все нюансы выписки из жилого помещенияДокументы

О том, как выписать из квартиры мать, любого другого родственника или чужого человека, мы указали выше. Теперь предлагаем рассмотреть порядок процедуры и список документации по каждому случаю.

Добровольное выселение без или с регистрацией по иному адресу:

  • Гражданин должен явиться в паспортный стол с удостоверением личности, свидетельством на право собственности жилья, куда будет прописываться, и домой книгой при регистрации в частном доме.
  • Если необходимо только снятие с учета, нужно в паспортном столе заполнить заявление формы №6 с указанием будущего места регистрации (любой адрес).

По законным требованиям владельца недвижимости выселение проводиться через суд. Чтобы принудительно выписать из квартиры, документы нужно подавать определенным пакетом, соответствующим ситуации, вместе с исковым заявлением. Истцу необходимо заявиться в суд с:

  • Копией своего паспорта.
  • Ксерокопией книги учета частного дома – каждой страницы.
  • Документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.
  • Документом, подтверждающим регистрацию права собственности.
  • Ксерокопией свидетельства о разводе, рождении ребенка и т.д.

Более подробный список можно уточнить в судебном отделении или в нашей компании у юристов, услугами которых можно воспользоваться для грамотной защиты своих прав и интересов.

Дежурный юрист сегодня, 21.09.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных