Меню       +7 (495) 432-11-55

ТСЖ как нарушитель прав собственниковИногда возникают ситуации, когда в лице органа управления многоквартирным домом выступает товарищество собственников жилья, выбранное, например, в результате отказа от предыдущей компании, им заведующей.

  • ТСЖ регистрируется, на него получают свидетельство.
  • Оформляется печать круглого типа.
  • Открывается счет в банке.
  • Товарищество ставиться на учет в государственных органах.

В его обязанности входит осуществление деятельности по содержанию дома:

  • Снабжение жильцов водой, электричеством, газом и т.д.
  • Обслуживание дома, проведение ремонтных работ.
  • Распоряжение имуществом общего типа – предоставление иным лицам в пользование или аренду (только по решению всех собственников на собрании).

Когда ТСЖ, действующее по уставу (согласно ГК РФ), нарушает свои обязательства, ущемляет права других собственников, на него можно подать жалобу или урегулировать спор через суд. В нашей статье далее описываются виды правонарушений и методы их устранения.

Случаи обжалованияСлучаи обжалования

Несомненно, в конфликте бывают виноваты сами жильцы многоквартирного дома, не состоящие в ТСЖ, так как подают иногда неосуществимые запросы. Однако, в тех ситуациях, когда просьба относится к жизненно необходимой в выполнении, но остается без внимания, гражданам необходимо действовать настоятельно и защищать свои права – пишется претензия (вставить образец), а затем жалоба на ТСЖ.

Правонарушения, с которыми часто обращаются жильцы:

  • Несоблюдение правил устава (оформляется всеми собственниками на собрании), которые относятся к должному содержанию дома, уходу за ним.
  • Сбор денежных средств, расход которых нацелен не на обслуживание дома, а на использование в личных целях участников ТСЖ, или несогласованную покупку.
  • Повышение оплаты дома, не имеющее связи с изменением тарифов на коммунальные услуги или выплатой заработной платы работникам по оказанным услугам.
  • Плохое качество работ из-за дешевых средств или нанятых рабочих, не обладающих нужной квалификацией (необоснованная экономия денег)
  • Игнорирование просьб, недоброжелательное отношение к жильцам.
  • Нарушение сроков подачи отопления, воды, проведения ремонта/их отсутствие.

Заявление в ТСЖ может иметь иную причину для подачи претензии или обжалования неправомерных действий – данный список состоит именно из основных моментов.

Требования к правлению ТСЖТребования к правлению ТСЖ

Прибегнуть к досудебной форме урегулирования спора предлагается с помощью специального заявления – претензии. Оно составляется либо на председателя товарищества, либо на все ТСЖ в целом.

  • Пишется заявление председателю ТСЖ собственником с указанием конкретных действий, которые он считает неправомерными по отношению к себе. Обязательно перечисляются требования, которые должен выполнить получатель претензии для удовлетворения ее составителя.
  • Претензия на ТСЖ оформляется, при неудовлетворении жильца качеством работы каждого его участника. Это могут быть одинаковые правонарушения, или нарушения различного характера.

Рассмотрение претензии не должно превышать 15 дней со дня подачи. В случае невыполнения требований претензии, получения на нее отказа (неправомерного) или отсутствия какого-либо ответа, заявитель должен обжаловать действия ТСЖ в органах защиты прав, интересов и свобод человека.

Куда обращатьсяТСЖ как нарушитель прав собственников – средства борьбы

Урегулировать инцидент с товариществом собственников жилья предлагается с помощью:

  1. Жилищной инспекции. Данная инстанция после обращения гражданина будет уполномочена контролировать выполнение ТСЖ своих обязательств по содержанию дома, его обслуживанию. При подаче жалобы, в ней указывается список прикладываемых документов.
  2. Роспотребнадзора. Когда претензия товариществом не была рассмотрена, действенным способом давления на нее станет федеральная служба. Роспотребнадзор после изучения жалобы (вставить образец) и принятия решения по ее удовлетворению, имеет право провести проверку ТСЖ на наличие недочетов в работе. При их выявлении у обратившегося за помощью собственника появятся все основания для обращения в суд.
  3. Прокуратуры. Данный орган также наделен правом проверки ТСЖ на соблюдение правил законодательства и привлечения к ответственности.
  4. Суда. Иски ТСЖ принимаются судебной инстанцией только после обращения в вышеуказанные (одну или несколько), так как законодательством установлен досудебный порядок урегулирования спора как обязательный. Здесь важно предоставить все факты нарушения прав собственника(ов), чтобы судьи смогли вынести решение в его/их пользу.

Иск к ТСЖ суд рассматривает только при правильном его составлении (это касается каждого документа из вышеперечисленных – претензия, жалоба). Так как для каждого правонарушения оформляется свой тип заявления, предлагаем получить помощь в урегулировании спора от квалифицированных юристов компании Триумф.

Дежурный юрист сегодня, 14.12.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных