Меню

Сдача квартиры в аренду – нюансы сделки

Многие собственники жилой недвижимости, передающие ее во временное пользование нанимателям, убеждены в возможности досрочного расторжения договора в любой момент. Однако, выдвигая требования о преждевременном выселении, владельцы часто сталкиваются с отказом жильца, причем обоснованным законом.

  • Что важно учесть при сдаче жилья в аренду?
  • Как выселить жильца из квартиры?
  • Какое решение может принять суд при обращении собственника?

Так как сдача в аренду жилья сегодня является одним из самых популярных пассивных доходов, данная тема будет актуальна для многих граждан, поэтому предлагаем ее к изучению далее.

Условия договора

В большинстве случаев письменным соглашением на аренду квартиры между собственником и нанимателем служит типовой образец из интернета, который несет в себе немало угроз для арендодателя.

  • Расторжение такого соглашения одной стороной возможно только от лица квартиранта. Соответственно, за владельцем жилья данное право не предусматривается без наличия веских доводов.
  • Если в договоре не обозначен период его действия, законодательством РФ срок для такого вида соглашений предусматривается в 5 лет.
  • На протяжении всего срока действия договора арендодатель не имеет права изменять его условия.
  • До начала последних трех месяцев действия соглашения на аренду квартиры арендодатель должен направить арендатору предложение о продлении аренды, либо отказ от дальнейшей сдачи квартиры в аренду на протяжении 1 года (не менее).
  • Если после расторжения договора, где наймодатель принял решение не продлевать его из-за нежелания сдавать квартиру в аренду как минимум следующий год, но заключил договор найма в следующие месяцы до истечения года с другим гражданином, бывший наниматель может потребовать признания такого договора недействительным и возмещения понесенных им убытков, вызванных прекращением сдачи жилья.

В связи с этим, стандартный тип договора аренды больше защищает права нанимателя, нежели собственника жилья. Однако, владелец квартиры все же может прийти к поставленной цели.

Важное для собственников

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, если добровольно покидать жилплощадь они не собираются? – через суд. Для этого необходимо предоставить веские доводы.

  • Первым делом лучше поговорить с квартирантами о смене жилья в мирном порядке. Иногда наниматели идут на встречу и соглашаются, что значительно упрощает процесс. Для тех случаев, когда разговор не ладиться, нужно отправить жильцу письменное уведомление о выселении.
  • Когда требования собственника не были приняты во внимание, можно подать исковое заявление в суд. Важно сопроводит иск доказательствами нарушения договора аренды со стороны нанимателя.

Основаниями для выселения квартирантов досрочно могут служить:

  • Нарушение условий договора.
  • Несвоевременная оплата за проживание, либо полное ее отсутствие.
  • Неоднократные жалобы соседей на нарушение общественного порядка арендатором квартиры.
  • Причиненный вред имуществу собственника на сдаваемой жилплощади.

Решение суда

В большинстве случаев на судебном заседании принимают сторону собственника. Однако, наниматель может даже при положительном для владельца квартиры решении остаться в ней проживать некоторый срок:

  • Когда квартиранту требуется время на поиск нового жилья.
  • Если у постояльца нет возможности жить в другом месте.

Суд может разрешить дальнейшее проживание в квартире истца, но не более чем на год.

Все юридические консультации проходят анонимно. Предоставленная вами персональная информация обрабатывается в соответствии с законом «О персональных данных» №152-ФЗ от 27 июля 2006 г. и «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» №63-ФЗ от 31 мая 2002 г. Никакая часть полученных сведений не может быть передана третьим лицам или стать общедоступной.

Онлайн консультация: Задайте вопрос юристу прямо сейчас