Меню       +7 (495) 432-11-55

Оспорить куплю продажу квартирыНе всегда по завершении сделки с недвижимостью или иного рода имуществом люди получают именно то, на что они рассчитывали. В случае если мирным путем не удается договориться с другой стороной, то можно обратится в суд и оспорить куплю-продажу квартиры или дома. Выражаясь юридическим языком, в данном случае происходит реституция – ситуация, при которой продавец опять становится владельцем жилого помещения, а покупателю возвращаются его же денежные средства. Формально, пострадавших нет, однако все же неприятно терять огромное количество времени, бегая по различным инстанциям или в ожидании решения суда.

Основания для реституции

Если говорить в общих чертах, то оспорить куплю-продажу квартиры можно в случаях, если:

  • Подписанный договор идет вразрез с действующими нормативно правовыми актами.
  • Сторонами не были выполнены условия, прописанные в соглашении.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса, исковое заявление может быть подано любым лицом, чьи интересы были затронуты при проведении подобного рода сделке.

Недействительность договораоспорить куплю-продажу квартиры

Если говорить более конкретно, то оспорить куплю-продажу квартиры можно в случаях, если один из участников:

  • Был ранее признан судом недееспособным.
  • Не мог в полной мере отдавать отчет своим действиям вследствие приема лекарственных препаратов, наркотических средств или употребления алкоголя.
  • Не достиг совершеннолетнего возраста.
  • Был введен в заблуждение.
  • Подписал документы под воздействием физического, морального насилия или угроз их применения.

Процесс оспаривания

В силу того, что судебный процесс представляет собой определенный порядок рассмотрения спорных ситуаций, регламентированный нормами процессуального права, прежде чем оспорить куплю-продажу квартиры, человеку следует тщательно подготовиться. И начать лучше всего с правильно составленного иска.

Исковое заявление

Согласно 131 статье Гражданского процессуального кодекса, в содержании иска обязательно должна быть отображена следующая информация:

  1. Наименование судебного органа.
  2. ФИО и контактные данные сторон, участвующих в процессе.
  3. Реквизиты договора, согласно которому была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества.
  4. Тщательно расписанная позиция истца.
  5. Ссылки на действующее законодательство, подтверждающие факт возможности оспорить текущее соглашение.
  6. Просьба к суду по урегулированию конфликта определенным образом.

оспорить куплю-продажу квартирыПеречень требуемой документации

Одного искового заявления, чтобы оспорить куплю-продажу квартиры или иного рода жилого помещения будет явно недостаточно. В подтверждении слов заявителю необходимо предоставить документы, обосновывающие его слова. В зависимости от специфики дела это могут быть самые разнообразные документы, например:

  • Паспорт опекуна.
  • Решение суда, подтверждающего недееспособность одной из сторон сделки.
  • Договор дарения и прочее.

Согласно 181 статье Гражданского кодекса, оспоримое соглашение может быть признано недействительным в течение года, после того, как истцом были выявлены обстоятельства, являющиеся основанием для признания соглашения недействительным или с того момента, как угрозы или насилие, ставшие основной причиной заключения договора по продаже жилого помещения, полностью прекратились.

Почему обращаются к юристам

Юриспруденция является довольно специфичной деятельностью, отличающаяся наличием большого количества подводных камней и тонкостей, которые не описаны в учебниках по праву. Только благодаря доскональному знанию законодательства, пониманию всех особенностей дела и наличию большого практического опыта (другими словами обращению за помощью к грамотному специалисту) можно рассчитывать на благоприятный исход дела. По этой причине не стоит попробовать оспорить куплю-продажу квартиры самостоятельно, а следует довериться профессионалу. Если вы не знаете какие действия необходимо предпринять для успешного разрешения спорной ситуации – просто свяжитесь с нашими сотрудниками и получите бесплатную юридическую консультацию.

Дежурный юрист сегодня, 17.11.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных