Ст. 35 Конституции РФ говорит о неприкосновенности частной собственности и определяет законные права каждого гражданина. Дома и квартиры относятся к категории частной собственности, на которую не могут посягать сторонние лица. Однако, в настоящее время вопросы, связанные в незаконно занятыми квартирами, становятся наиболее актуальными. Большинство людей нуждаются в правовой помощи для защиты своих интересов и своего имущества.
С чего начать и к кому обращаться?
Для решения проблемы, важно не заниматься самоуправством и прибегать к угрозам. Следует обратиться в правоохранительные органы или непосредственно в судебные инстанции. Первоначально стоит написать жалобу, в которой следует детально описать всю ситуацию. Жалоба является доказательством любого обращения, а не бездействия.
Необходимо учитывать, что обращение к участковому не принесет никакого положительно результата. В полномочия участкового входит исключительно разъяснительная работа. Представитель правоохранительных органов не имеет права выселять или принимать подобных мер в отношении одной из сторон спора.
Как выселить незаконно проживающего гражданина?
Очень важно не допускать физического воздействия против нарушителя, поскольку ситуация может иметь иную трактовку и повернуться не лучшим образом для хозяина жилплощади.
Незаконное занятие жилья – это посягательство на чужую собственность, поэтому принудительному выселению подвергаются те лица, которые не имеют никаких оснований для проживания на чужой территории. В противном случае, гражданин обязан доказать законность своего пребывания в квартире или доме. В числе правоустанавливающих документов, которые могут стать основанием его права на жилплощадь, могут стать:
- Законно выданный ордер.
- Вступил в силу договор купли-продажи, аренды, приватизации или наследования.
- Иные документы.
Данные споры попадают под категории сложных, и на разбирательства их уходит достаточно много времени. По факту незаконно занятой квартиры, против посягающего на чужое имущество, возбуждается уголовное дело (ст. 330 УК РФ).
Что лучше предпринять?
Появление стороннего лица в частной собственности вводит хозяина в отчаянье, и человек не способен адекватно оценивать ситуацию. Самым лучшим и эффективным способом является обращение за профессиональной помощью. Квалифицированный специалист рассматривает спор с позиции правового анализа незаконно занятой квартиры и помогает не только рассмотреть ситуацию через призму закона, но и помогает составить план действий, ориентированных на положительный результат.
Преимуществами помощи профессионального юриста является:
- Бесплатная консультация, которая проводится на основании информации конкретного лица, и его ситуационных моментов.
- Получение профессиональной помощи экономит время и помогает начать искать выход из ситуации, не усугубляя её.
- Делегируя полномочия юристу, клиент может не участвовать в процессе разбирательства.
- Определяет порядок действий, исходя из норм действующего законодательства и нюансов спора.
Процедура правовых действий
Решение вопроса, связанного с незаконно занятой квартиры, предполагает досудебное и судебное разбирательство. В процессе досудебного разбирательства необходимо соблюсти такой порядок:
- Составить жалобу на имя участкового инспектора.
- Подготовить копию протокола о фактически проживающих лиц на оспариваемой территории.
- Уведомить незаконно проживающих о нарушении конституционных прав и предупредить о намерении защиты своих интересов в правовом русле и с помощью профессиональных юристов.
- Получение отказа является основанием для обращения в суде.
- Подготовка и составление искового заявления.
- Полноценное участие во всех судебных заседаниях и предоставление основательной доказательной базы в процессе рассмотрения спорного вопроса.
- Получение судебного решения по незаконно занятой квартире и выселение на основании предписания суда.
Выселение проводится судебными приставами. Хозяин квартиры не имеет права самостоятельно выселять или применять физическую силу.
Все действия требуют не только спокойствия и эмоционального равновесия со стороны потерпевшего, но и наличия знаний по вопросам незаконно занятой квартиры. Потому, оптимальным вариантом является обращение за профессиональной помощью. Специалист проанализирует предмет спора, с учетом имеющихся документов и нюансов ситуации. По факту анализа будет составлена индивидуальная стратегия.
