Меню       +7 (495) 432-11-55

Неприватизированная недвижимость – нюансы выселенияПод муниципальной квартирой понимается жилье, принадлежащее городскому или местному самоуправлению (жилищный фонд и т.д.), которое дается в пользование гражданам на условиях договора социального найма. В такой квартире все зарегистрированные жильцы наделяются равными правами и обязанностями по ее использованию, но не могут продать ее или совершить любую другую сделку.

  • Могут ли выселить из муниципальной квартиры?
  • Кто наделен такой возможностью?
  • Какие причины могут стать основанием для выселения?
  • Может ли выписываемый остаться на улице?

Среди жилищных споров данная тема сегодня отличается высокой актуальностью, так как интересовать она может как самих жильцов муниципальной квартиры, так и их соседей. Подробнее ниже.

Основной вопрос

Да, из квартиры социального найма могут выселить, а именно за нарушение условий договора:

  • Не содержание жилой площади в должном состоянии.
  • Применение недвижимости в иной форме от проживания – сдача в аренду по форме хостел без договора, использование под склад, место продажи, производства и т.д.
  • Не соблюдение тишины в установленное время – каждый регион имеет свои часы отдыха, в многоквартирном доме условия которых запрещают издавать громкие звуки, устраивать шумные праздники, проводить ремонт, строительство чего-либо и т.д.
  • Задержка в оплате по коммунальным услугам – меры по отношению к неплательщику применяются по истечению 6 месяцев просрочки.
  • Неуплата денежных средств за проживание – оплата за ремонт текущего и капитального варианта.

Также выселить из муниципальной квартиры могут за непроживание по месту регистрации, при обнаружении факта пребывания на иной жилплощади без прописки.

Последствия нарушенийНеприватизированная недвижимость – нюансы выселения

Когда дело касается выселения квартиранта муниципального жилья, инициаторами процесса могут стать как сам собственник объекта недвижимости – муниципалитет, так и другие жильцы, совместно с ним проживающие.

Выселение может происходить:

  1. Добровольно. Когда человек сам желает покинуть место регистрации и прописаться на иной жилплощади, либо жильцы пришли к мирному соглашению, и гражданин покидает квартиру из-за нарушения правил договора без применения дополнительных мер.
  2. В судебном порядке. По заключению сюда, человека, прописанного в муниципальном жилье, могут выписать из квартиры в никуда, или с предоставлением иного места проживания (зависит от вида нарушений).

Подать исковое заявление в суд на выселение вправе также соседи жильца неприватизированной квартиры, если он нарушает общественный порядок проживания в многоквартирном доме, неадекватно себя ведет, создает сильные неудобства для жизни в других квартирах и т.д.

Захват жилплощади

Могут ли выписать из квартиры в никуда? – да, как указано выше, могут через суд. Однако для этого должны быть предоставлены веские причины.

  • Человек осуществил захват жилой недвижимости другого собственника, без договора найма, аренды, купли-продажи и т.д.
  • Гражданин вселился в помещение, определенное нежилым или построенным в самовольном порядке.
  • Правонарушитель заселился в квартиру (дом), арестованную на основаниях, указанных законодательством РФ.
  • Человек предоставил для вселения поддельные документы (признаны недействительными).

Также выбывание в никуда возможно при отсутствии согласия нанимателя и всех членов его семьи на временное проживание иного лица в муниципальной квартире (например, поднанимателя).

Помощь юриста

Наша компания специализируется на решении жилищных вопросов разного характера. Позвоните или оставьте заявку на консультацию юриста через онлайн форму на сайте, чтобы максимально быстро получить необходимую вам юридическую информацию.

Дежурный юрист сегодня, 14.12.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных