Меню

Неприватизированная недвижимость – нюансы выселенияПод муниципальной квартирой понимается жилье, принадлежащее городскому или местному самоуправлению (жилищный фонд и т.д.), которое дается в пользование гражданам на условиях договора социального найма. В такой квартире все зарегистрированные жильцы наделяются равными правами и обязанностями по ее использованию, но не могут продать ее или совершить любую другую сделку.

  • Могут ли выселить из муниципальной квартиры?
  • Кто наделен такой возможностью?
  • Какие причины могут стать основанием для выселения?
  • Может ли выписываемый остаться на улице?

Среди жилищных споров данная тема сегодня отличается высокой актуальностью, так как интересовать она может как самих жильцов муниципальной квартиры, так и их соседей. Подробнее ниже.

Основной вопрос

Да, из квартиры социального найма могут выселить, а именно за нарушение условий договора:

  • Не содержание жилой площади в должном состоянии.
  • Применение недвижимости в иной форме от проживания – сдача в аренду по форме хостел без договора, использование под склад, место продажи, производства и т.д.
  • Не соблюдение тишины в установленное время – каждый регион имеет свои часы отдыха, в многоквартирном доме условия которых запрещают издавать громкие звуки, устраивать шумные праздники, проводить ремонт, строительство чего-либо и т.д.
  • Задержка в оплате по коммунальным услугам – меры по отношению к неплательщику применяются по истечению 6 месяцев просрочки.
  • Неуплата денежных средств за проживание – оплата за ремонт текущего и капитального варианта.

Также выселить из муниципальной квартиры могут за непроживание по месту регистрации, при обнаружении факта пребывания на иной жилплощади без прописки.

Последствия нарушенийНеприватизированная недвижимость – нюансы выселения

Когда дело касается выселения квартиранта муниципального жилья, инициаторами процесса могут стать как сам собственник объекта недвижимости – муниципалитет, так и другие жильцы, совместно с ним проживающие.

Выселение может происходить:

  • Добровольно. Когда человек сам желает покинуть место регистрации и прописаться на иной жилплощади, либо жильцы пришли к мирному соглашению, и гражданин покидает квартиру из-за нарушения правил договора без применения дополнительных мер.
  • В судебном порядке. По заключению сюда, человека, прописанного в муниципальном жилье, могут выписать из квартиры в никуда, или с предоставлением иного места проживания (зависит от вида нарушений).

Подать исковое заявление в суд на выселение вправе также соседи жильца неприватизированной квартиры, если он нарушает общественный порядок проживания в многоквартирном доме, неадекватно себя ведет, создает сильные неудобства для жизни в других квартирах и т.д.

Захват жилплощади

Могут ли выписать из квартиры в никуда? – да, как указано выше, могут через суд. Однако для этого должны быть предоставлены веские причины.

  • Человек осуществил захват жилой недвижимости другого собственника, без договора найма, аренды, купли-продажи и т.д.
  • Гражданин вселился в помещение, определенное нежилым или построенным в самовольном порядке.
  • Правонарушитель заселился в квартиру (дом), арестованную на основаниях, указанных законодательством РФ.
  • Человек предоставил для вселения поддельные документы (признаны недействительными).

Также выбывание в никуда возможно при отсутствии согласия нанимателя и всех членов его семьи на временное проживание иного лица в муниципальной квартире (например, поднанимателя).

 

Дежурный юрист сегодня, 23.06.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.
Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.
Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Все юридические консультации проходят анонимно. Предоставленная вами персональная информация обрабатывается в соответствии с законом «О персональных данных» №152-ФЗ от 27 июля 2006 г. и «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» №63-ФЗ от 31 мая 2002 г. Никакая часть полученных сведений не может быть передана третьим лицам или стать общедоступной.