Меню

 Чужие люди в квартире – выселение незаконных постояльцев

Для любого человека обнаружение в своем доме лиц, проживающих в нем без оснований, является достаточно неприятным обстоятельством, которое требует немедленного разрешения. Так как многие граждане в подобной ситуации действуют неправильно – выражают недовольство напрямую, угрожают или применяют силу по отношению к жильцам, мы предлагаем далее рассмотреть законный порядок выдворения во избежание нежелательных последствий.

  • Люди, которых можно отнести к самовольно занявшим жилую площадь.
  • Люди, которых нельзя выселить.
  • Выселение из квартиры незаконно проживающего через суд.

Подробнее о данных темах ниже.

Кто не имеет право на проживание

Для начала стоит определить законные основания на пребывание в квартире гражданином:

  • Прописка – человек имеет право использовать жилье при постоянной или временной регистрации.
  • Право собственности.
  • Договоры ренты или аренды (имеют различные значения).
  • Постановление суда.

Соответственно, отсутствие права на проживание возможно у граждан:

  • Просрочивших регистрацию, либо вовремя не продливших договор на аренду жилья.
  • Заключивших договор субаренды без согласования с владельцем.
  • Приглашенных на проживание лицами, заключившими договор аренды.
  • Проживающих в квартире после расторжения брака, если они не являются собственниками и т.д.

Выселение незаконно проживающих может оказаться достаточно трудоемкой задачей, так как собственнику еще необходимо доказать неправомерность действий таких жильцов.

С кем могут возникнуть проблемы

Гражданским кодексом РФ предусмотрены ситуации, в которых лишение регистрации невозможно, если:

  • В квартире проживает несовершеннолетний. Выписать и выселить ребенка, не достигшего 18 лет, можно только через суд, и только при возможности прописки такого гражданина по иному адресу с аналогичными или лучшими условиями.
  • Купленное жилье перешло во владение новому собственнику вместе с гражданином, обладающим правом на пожизненное проживание. Такое право передается обычно человеку по завещанию, либо по условиям договора дарения и т.д.
  • В квартире прописан гражданин, в свое время отказавшийся от ее приватизации. Отказ от приватизации наделяет человека правом бессрочного пользования жилым помещением, на которое способен повлиять лишь приватизировавший квартиру собственник. Соответственно, новый владелец недвижимости может написать заявление о выселении незаконно проживающих, но судом оно принято/рассмотрено не будет.

Процедура выселения

Прежде всего стоит понять о невозможности выдворения непрошеных гостей при помощи полицейского (участкового). В его компетенцию не входит данное право. Решить проблему можно лишь через суд.

  • Необходимо подать исковое заявление (вставить образец), где указано что у вас незаконно проживают в квартире посторонние люди. С иском лучше обратиться к нам, так как его правильное заполнение напрямую влияет на длительность рассмотрения инстанцией, принятие решения в пользу гражданина.
  • Помимо заявления нужно предоставить доказательства незаконного пребывания в квартире таких жильцов. Они зависят от ситуации и могут иметь совершенно различный характер – документы, свидетельские показания соседей и прочее.

Если дело касается зарегистрированных в квартире людей до ее покупки, то решение принимается исходя из следующих факторов:

  • Право на пожизненное пользование.
  • Наличие несовершеннолетних детей.
  • Возможность регистрации по иному адресу.

Когда прописаться в ином жилом помещении у непрошеных квартирантов нет возможности, суд может позволить им временное проживание на прежней жилплощади во время поиска новой, или дать отрицательный ответ по иску.

 

Все юридические консультации проходят анонимно. Предоставленная вами персональная информация обрабатывается в соответствии с законом «О персональных данных» №152-ФЗ от 27 июля 2006 г. и «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» №63-ФЗ от 31 мая 2002 г. Никакая часть полученных сведений не может быть передана третьим лицам или стать общедоступной.

Онлайн консультация: Задайте вопрос юристу прямо сейчас