Меню       +7 (495) 432-11-55

Договор ренты – соглашение сторон, при котором один участник (получатель) передает другому (плательщику) в собственность свое имущество (квартиру, дом, земельный участок, автомобиль). Вторая сторона сделки обязуется регулярно выплачивать определенную сумму рентотодателю.

Особенности пожизненной рентыОсобенности пожизненной ренты

Рента может быть постоянной (бессрочной) и пожизненной: в этом случае подразумевается обеспечение пожизненного содержания получателя, взамен плательщик после его смерти получит право распоряжаться имуществом получателя.

Сделка выгодна обеим сторонам, поскольку получателю гарантированно обеспечиваются забота и финансовая помощь, вторая же сторона получит имущество (часто это недвижимость, жилье) по низкой цене. В рентные отношения часто вступают одинокие люди, не имеющие родственников либо пожилые люди, не получающие от них поддержки. Законодательством установлена обязанность плательщика обеспечивать жизненно важные потребности получателя:

  • жилье;
  • питание;
  • уход и медицинское обслуживание;
  • оплата ритуальных услуг.

Расторжение договора пожизненного содержанияРасторжение договора пожизненного содержания

Закон строго определяет права и обязанности сторон, тем не менее возможны ситуации, когда приходится расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием. Основания могут быть общими, предусмотренными Гражданским кодексом РФ для такого рода сделок, либо специфическими, которые установлены законом о ренте. К ним относятся:

  • недееспособность рентополучателя, при которой он не имеет права распоряжаться собственным имуществом в силу состояния здоровья;
  • умышленное введение собственника имущества в заблуждение относительно объемов предусмотренных договором услуг, суммы и периодичности платежей;
  • корыстные намерения плательщика, который воспользовался беспомощностью рентополучателя, его тяжелым состоянием.

Рентное соглашение является взаимовыгодной сделкой, и условия, заведомо невыгодные для любой из сторон, могут стать основанием для его расторжения.

Законом установлено, что расторгнуть договор пожизненной ренты может только получатель. Ст. 599 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность отказа от сделки в случае существенного нарушения условий договора – например, при неуплате в срок рентных платежей.

В случае расторжения договора рентополучатель вправе требовать от плательщика:

  • возмещения убытков;
  • выкупа ренты.

Ст. 450 ГК РФ считает существенными нарушения, при которых одной из сторон причинен ущерб, и она лишается того, на что рассчитывала при заключении сделки. Поскольку договор ренты предусматривает получение определенной денежной суммы, услуг, несвоевременная их оплата существенно отражается на интересах, а порой – и уровне жизни рентополучателя. Не устраненное в разумный срок нарушение договоренностей плательщиком может повлечь за собой расторжение договора в суде.

Услуги адвоката при расторжении договора ренты

Поскольку участниками сделки часто являются пожилые и юридически недостаточно образованные люди, самостоятельно защитить свои права в суде им сложно. Опытный юрист в данном случае необходим. Адвокат:

  • разъяснит положения закона о ренте;
  • ответит на вопросы о том, как расторгнуть договор пожизненной ренты;
  • поможет составить исковое заявление;
  • представит интересы заявителя в суде.

От получателя ренты потребуется представить суду доказательства наличия ущерба, причиненного неисполнением своих обязательств другой из сторон. Это могут быть договора, чеки и квитанции на продукты, вещи и лекарства, которые приходится приобретать рентополучателю. Можно привлечь к судебному разбирательству свидетелей.

Заявляя о своем отказе от договоренностей, истец может потребовать от ответчика выкупить ренту либо возместить убытки, связанные с расторжением договора. В первом случае в соответствии со ст. 594 ГК РФ устанавливается выкупная цена с учетом уже сделанных в счет ренты платежей.

Юридических тонкостей много, их знает адвокат, к услугам которого лучше прибегнуть, если возникает необходимость расторгнуть договор пожизненного содержания.

Услуги наших юристов:

  • консультации по заключению договора пожизненной ренты;
  • подготовка иска о расторжении рентного договора;
  • представление интересов стороны сделки в судебном процессе.

Позвоните нашим специалистам или оставьте заявку на консультацию юриста через форму на сайте, чтобы максимально быстро получить необходимую вам юридическую информацию для решения вопроса в свою пользу.

Дежурный юрист сегодня, 14.12.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных