Меню       +7 (495) 432-11-55

Как оспорить продажу квартирыЖилищное право является объемной темой, которая предусматривает целый комплекс мероприятий, при рассмотрении любого вопроса данного направления. Споры в жилищной практике являются наиболее частыми, которые встречаются в юридической практике. В некоторых случаях граждане желают оспорить продажу квартиры. Основной проблемой в решении данного вопроса является необходимость трактовать ситуацию, на основании норм разных отраслей права. В каждой конкретной ситуации одновременно могут переплетаться Земельные, Жилищные, Семейные или Градостроительные нормы. Поэтому, каждое обращение – это индивидуальный подход и детальный анализ.

Как оспорить продажу квартиры?

Оспаривание продажи квартиры предполагает выбор одного из возможных вариантов, который применяется на практике:

  • Признание договора недействительным.
  • Расторжение заключенного договора купли-продажи.

Идеальным вариантом, который позволит получить максимально положительный результат, не теряя времени, это обращение к квалифицированному юристу. Такая необходимость обусловлена рядом серьезных причин:

  1. Прежде, чем начать процедуру, позволяющую оспорить продажу квартиры, юрист внимательно и досконально изучает предмет спора. При этом анализируются обстоятельства, корректность и правомочность заключенного договора, нюансы возникшей проблемы.
  2. Оспаривание – это судебная процедура, которая требует знания правовых норм и практики, позволяющей применять знания, исходя из сложившихся обстоятельств дела.
  3. Юрист не просто подготовит все необходимые для разбирательства документы, но и представит их в вышестоящие инстанции.

Оспаривание договораКак оспорить продажу квартиры

Расторжение договора купли-продажи предполагает признание его недействительным. Это целая процедура, которая основывается на таких моментах:

  • Предмет спора, до заключения сделки был передан по наследству и лицо, выступающее продавцом, таковым по факту не является.
  • Договор составлен в разрез с правовыми нормами или не по форме, утвержденной на законодательном уровне.
  • Во время сделки было скрыто то обстоятельство, что одна из сторон признана недееспособной. Признание может быть частичным или полностью, что не отменяет запрета на правомочности сделки.
  • Сделка является притворной, в результате которой целью продажи являюсь мошеннические действия или иные цели.
  • На момент заключения сделки и подписания договора в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.
  • Заключенная сделка идет в разрез с интересами несовершеннолетних детей, права которых были нарушены.
  • Договор был подписан в результате давления, угроз или иных обстоятельств, которые могли стать причиной нанесение вреда жизни и здоровью.

Важно учитывать, что оспаривание продажи квартиры, которое имело предпосылки и факт мошенничества, сложно доказать в судебном порядке. Для этого не достаточно иметь серьезную доказательную базу, но и важно написать заявление о возбуждении уголовного дела.

По инициативе одной из сторон расторгнуть договор крайне проблематично и занимает много времени.

Когда можно оспорить сделку?

Оспорить продажу квартиры можно, учитывая срок давности сделки. При этом следует учитывать:

  1. 1 год – предполагает рассмотрение оспоримых сделок.
  2. 3 года, если сделка классифицируется, как ничтожная.
  3. 10 лет актуально для третьих лиц, которые не являются участниками договорных отношений, но имеет место необходимость признания сделки недействительной.

Подготовка документов и разбирательство

Для того, чтобы оспорить продажу квартиры важно подготовить исковое заявление, в котором должны быть включены:

  1. Полная информация об участниках сделки.
  2. Все данные об объекте договора.
  3. Выписка из ЕГРП на дату подачи иска.
  4. Основания предмета спора.
  5. Координаты очевидцев, свидетелей, лиц, которые имеют информацию по факту разбирательства.

Вопрос, позволяющий оспорить продажу квартиры, рассматривается в судебном порядке. И только по его решению сделка признается недействительной, и объект переходит в собственность первоначальному хозяину.

Получение консультации позволит оценить ситуацию с точки зрения законодательства, а квалифицированная помощь юриста позволит решить проблему без траты времени и дополнительных расходов.

Дежурный юрист сегодня, 21.05.2019 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 755-17-95


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных