Меню       +7 (495) 432-11-55

Как оспорить дарение квартирыМногие граждане задают вопрос, как оспорить дарение квартиры. Это сложный правовой процесс, который требует профессионального подхода, аналитических способностей и первоклассного знания всех тонкостей действующего законодателя. Сложность процесса заключается еще и во временном ограничении. Только в течение трех лет, после оформления документа, можно заявить об оспаривании.

Юридический аспект процедуры

Специфика подготовки договора представляет собой составление соглашения между дарителем и лицом, принимаемым дар, в одностороннем порядке. Отчуждение недвижимости и имущества происходит при соблюдении четкого выполнения правовых норм и требований. Обязательными принципами считаются:

  • Добровольный выбор и безвозмездность акта дарования
  • Установленные условия и временные ограничения по приему и передачи в собственность недвижимости
  • Наличие обязательного законного статуса одариваемого лица

Если один из перечисленных пунктов нарушен, то в дальнейшем договор могут признать недействительным.

Сталкиваясь с вопросом, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, важно учитывать два основных способа корректной отмены договорных обязательств:

  1. Аргументированное заявление дарителя об отмены сделки.
  2. Действия третьих лиц, которые оспаривают правомерность самой процедуры.

Отмена решения дарителемОтмена решения дарителем

Даритель может выступить с инициативой отмены своего решения, при этом, в число весомых аргументов входят:

  • Наступившая смерть лица, в отношении которого было осуществлено дарение квартиры.
  • Нарушение условий договора в части ненадлежащего содержания площади. В данном контексте следует апеллировать фактами, и иметь серьезную доказательную базу.
  • Наличие угрозы жизни и здоровью дарителя. Этот аргумент также требует наличия доказательств.

Доминирующим показателем правомочности сделки, является доведение ее до законного конца. Основным требованием, которое подтверждает переход права собственности, считается обязательная регистрация в Регистрационной палате. Если данный факт в реестре не отражен, то процедура не имеет юридической силы, и право на владение имуществом остается за стороной дарителя.

Если все нормативные нюансы соблюдены в полном объёме, то полномочия по решению спора возложены на судебные инстанции. Переход права собственности и регистрация осуществляются только при жизни дарителя, если регистрация проводилась после его смерти, такие действия признаются не правомочными.

Как оспорить дарение квартирыКогда вопрос рассматривается в суде?

На практике, одной из самых распространенных причин отмены сделки в судебном порядке, является признание гражданина, на момент подписания договора, не дееспособным. Рассматривая варианты о том можно ли оспорить дарение квартиры, стоит учесть:

  • Дееспособный даритель, на момент подписания, находился в состоянии алкогольного опьянения, и не осознавал собственных действий.
  • При наличии супруга (или супруги), отсутствует официальное разрешение от них на дарение имущества, которое нажито в совместной собственности.
  • Отсутствие у гражданина права на имущество, и право на распоряжение им, а у одариваемого лица наличие законных ограничений в получении такового. Законом ограничиваются сделки в случае, когда имеются законные представители несовершеннолетних детей, обладающих правом на имущество и не достигших 14-летнего возраста. Представители лечебных и воспитательных заведений, работники государственных структур и должностные лица, их ближайшие родственники. Эти категории лишены права принимать в дар имущество.

Незаконными признаются договора, которые инициируются с целью перехода права собственности, в период уголовных или административных разбирательств, в отношении должностных лиц. Когда имущество переписывается во избежание его конфискации – суд может признать договор не правомочным, и отменить его действия.

Оспорить дарение квартиры родственникуУчастие родственников и третьих лиц

Оспорить дарение квартиры родственнику, при соблюдении всех правовых требований и жизни дарителя невозможно. Оставаясь дееспособным, и обладая правом на имущество, каждый гражданин вправе самостоятельно им распоряжаться.

Участие третьих лиц и родственников, после смерти дарителя имеет место в таких случаях:

  • Статус дарителя не соответствует правовому статусу собственника жилья и имущества.
  • Неадекватное состояние в период оформления. Это может быть алкогольное опьянение или состояние наркотического транса.
  • Наличие давления, угроз или шантажа.
  • Отказ от сделки в пользу иного лица, когда даритель подписал договор, но не зарегистрировал его в реестре.
  • Наличие факта противоправной сделки, предполагающей отсутствие элемента безвозмездности. К числу таковых относятся случаи, в которых даритель получил определенную сумму денег или заручился обязательствами со стороны одариваемого лица.
  • Процедура попадает под категорию обмана или мошенничества, и открыто уголовное производства по факту выявленных обстоятельств.

Необходимые документыНеобходимые документы

Процесс доказательства незаконности или ничтожности дарения, является не простым. Доказывать правоту официальных заявлений придётся в судебном порядке заявителю. Обязательным для начала процесса, является предоставление пакета документов в судебную инстанцию. К ним относятся:

  1. Результаты освидетельствования психологической экспертизы дарителя.
  2. Медицинская карта, в которой отображаются записи лечащего врача и подтверждающие медицинские заключения и диагнозы.
  3. Расписки о получении денежных средств или иных материальных ценностей, имеющих отношений к договору дарения, и компенсации оказанной услуги по передачи прав собственности (в любом эквиваленте).
  4. Документы, подтверждающие недееспособность гражданина или отсутствие его прав на недвижимость.
  5. Справки правоохранительных органов, имеющих непосредственное отношение к делу.
  6. Свидетельские показания.

Если срок, определяющий процедуру оспаривания, истек, то отстаивать свою позицию можно:

  • Доказав, что истец не имел представления о наличии данного договора.
  • Продлить срок исковой давности со стороны заинтересованных лиц в судебном порядке.

По прошествии большего времени (от 5 и более лет), заявить о праве отмены действия договора дарения не представляется возможным.

Помощь юриста

Вся процедура требует тщательного разбирательства и детального рассмотрения на всех его этапах рассмотрения. Упростить решение проблемы можно, прибегнув к помощи профессиональных юристов. Для получения юридической консультации по вопросу дарения квартиры необходимо позвонить по телефону или заполнить специальную форму на сайте, наши  адвокаты изучат всю ситуацию и разработают действенный план к решению проблемы.

Дежурный юрист сегодня, 21.09.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных