Меню       +7 (495) 432-11-55

иск о выселении из коммунальной квартирыМуниципальное жилье предоставляется нанимателю в пользование, однако права распоряжаться им у нанимателя нет, это может делать только собственник – государство либо муниципалитет. В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ, стороны заключают в простой письменной форме договор социального найма, который дает право гражданину проживать в данном жилье, оформив прописку.

Договор соцнайма обязывает главного нанимателя нести ответственность за соблюдение правил проживания всеми членами семьи, в случае их нарушения подать иск о выселении из коммунальной квартиры.

Права и обязанности квартиросъемщика

Получив в пользование по договору социального найма жилье, ответственный квартиросъемщик имеет право:

  • разрешить проживание и прописать на данной жилплощади членов своей семьи;
  • разрешить проживание в квартире или доме временным жильцам (на срок не более полугода;
  • сдавать жилье в поднаем (при наличии согласия со стороны собственника жилья);
  • обменивать жилье.

Ст. 69 Жилищного кодекса РФ предусматривает для проживающих с ответственным квартиросъемщиком членов его семьи те же права и обязанности, за некоторым исключением:

  • они имеют право прописывать в данном помещении только своих детей;
  • не имеют право самостоятельно сдавать жилье в поднаем и обменивать его.

Согласно действующему законодательству, собственник жилья (муниципалитет) дает право нанимателю пользоваться им, но не распоряжаться:

  • квартиру нельзя продать, подарить, если только она не будет с согласия собственника приватизирована;
  • ее нельзя предоставить в залог;
  • нельзя проводить перепланировку без согласия собственника.

Расторжение договора социального наймаРасторжение договора социального найма

Расторгнуть договор социального найма можно только двумя способами:

  • по инициативе ответственного квартиросъемщика;
  • по решению суда.

Собственник вправе подать иск о выселении из муниципальной квартиры в случае неисполнения жильцами условий договора:

  • при неоплате за коммунальные услуги более 6 месяцев;
  • при причинении ущерба помещению – повреждении или разрушении жилья нанимателем или лицами, проживающими в данном помещении, внесении конструктивных изменений (перепланировка) без согласования с собственником;
  • в случае нецелевого использования помещения (не для проживания);
  • нарушении прав третьих лиц (соседей) – шум в вечернее и ночное время, несоблюдение санитарных правил;
  • смерть ответственного квартиросъемщика при отсутствии прописанных в данном помещении граждан.

Выселение из муниципальной квартиры – крайняя мера, применяемая в случае серьезного нарушения правил проживания. Иск подается в суд общей юрисдикции. Обязательной является попытка досудебного урегулирования конфликтной ситуации, его отсутствие может послужить отказом в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выписать через суд из муниципальной квартиры могут двумя способами:

  • с предоставлением иного жилья;
  • без предоставления.

Жилплощадь не предоставляется в случае виновных действий нанимателя и служит наказанием за них:

  • помещение используется не по назначению (не для проживания);
  • жилье является специализированным (ст. 103 ЖК РФ);
  • регулярно нарушаются права соседей или кого-то из проживающих в квартире жильцов);
  • при бесхозном обращении с помещением, которое ведет к его разрушению;
  • при лишении нанимателя родительских прав, если суд признал невозможным его совместное проживание с детьми.

При невнесении платы за жилье или оплаты коммунальных услуг на протяжении более полугода собственник вправе через суд выселить нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения из расчета 6 кв. метров на человека, при этом будут взысканы суммы долга по квартплате и убытки, которые понес собственник.

К адвокатам граждане обращаются, когда появляется необходимость защитить их интересы. Опытный юрист:

  • окажет консультацию, подскажет, как выписать из неприватизированной квартиры жильца, который нарушает правила проживания;
  • в случае обращения муниципалитета с иском о выселении поможет защитить права проживающих граждан.

Знание Жилищного кодекса и судебной практики по подобным делам поможет адвокату защитить интересы жильцов. Позвоните нашим специалистам или оставьте заявку на консультацию юриста через форму на сайте, чтобы максимально быстро получить необходимую вам юридическую информацию.

Дежурный юрист сегодня, 17.10.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных