Меню       +7 (495) 432-11-55

Периодически возникают ситуации, требующие аннулирования договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом, согласно действующему законодательству, подобного рода процедура не всегда нуждается в одобрении одной из сторон. Достаточно подать иск о расторжении договора купли-продажи квартиры и эффективно отстоять свою позицию в ходе судебного слушания.

Иск о расторжении договора купли продажи квартирыОснование для прекращения сделки

Согласно 450 статье ГК РФ, расторжение соглашения возможно если:

  • Документы были оформлены ненадлежащим образом.
  • Одна из сторон представила ложные сведения или поддельную документацию.
  • Один из участников сделки не достиг совершеннолетнего возраста или был ранее признан судом недееспособным гражданином вследствие психологического отклонения, физического заболевания и не может отдавать отчет своим действиям.
  • Лицо действует против своей воли в связи с физическим либо моральным насилием или угрозами его применения.
  • В процессе заключения сделки одна из сторон не могла адекватно оценивать возможные последствия заключенной сделки и находилась под воздействием лекарственных препаратов, алкоголя, наркотических средств.
  • Подписывая соглашения лицо было введено в заблуждение.
  • Покупатель сорвал обозначенные договором сроки или нарушил письменно согласованный порядок расчета.
  • Продавец отказывается предоставлять жилое помещение покупателю в оговоренное время.
  • Положение одного из участников сделки становится более выгодным по сравнению с другой стороной.

В случае наличия одного из обозначенных оснований, иск о расторжении договора купли-продажи квартиры будет удовлетворен.

Процесс расторжения соглашенияиск о расторжении договора купли-продажи квартиры

Аннулировать подписанный ранее договор о передаче прав на недвижимое имущество можно двумя способами:

  1. Заключение сторонами мирного соглашения. Этот метод считается оптимальным, так как экономит время и деньги. Однако обязательным условием является отсутствие взаимных претензий всех участников.
  2. Обращение за разрешением конфликтной ситуации в суд. Данный способ более затратный и сложный, однако позволяет восстановить нарушенный права одной из сторон договора, даже если этого сильно не хочет второй участник.

Если сделка купли-продажи недвижимого имущества еще не была зарегистрирована в Росреестре, право собственности на нее по-прежнему остается за продавцом.

иск о расторжении договора купли-продажи квартирыПодача искового заявления

В случае мирного урегулирования спора проблем и сложностей никаких возникнуть не должно, чего не скажешь о втором способе. Судопроизводство представляет собой довольно сложный процесс, имеющий свою специфику. В частности, согласно статье 131 ГПК РФ, текст иск о расторжении договора купли-продажи квартиры должен содержать:

  • Адрес и полное наименование суда.
  • Сведения о сторонах (ФИО, контактные данные для физических лиц или наименование компании и ее местонахождения для юридических лиц).
  • Четко описанные обстоятельства дела и причины, по которым договор следует расторгнуть.
  • Просьба об аннулировании соглашения и возмещения убытков, если таковые имеются.
  • Реквизиты заключенного между сторонами договора.

Помимо этого, иск о расторжении договора купли-продажи квартиры следует подкрепить:

  1. Письменным соглашением купли-продажи недвижимости.
  2. Актом приема-передачи.
  3. Документом, подтверждающим факт владения недвижимым имуществом, например, выпиской из ЕГРП.
  4. Справкой из домовой книги.
  5. Квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины.

Если вам еще не доводилось самостоятельно отстаивать свои нарушенные интересы, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Наша юридическая компания уже много лет оказывает услуги в различных отраслях права. Вне зависимости от того, вам необходима помощь в создании надежного договора приобретения недвижимости, составлении иска о расторжении договора купли-продажи квартиры или представительство в ходе судебного слушания, наши юристы сделают все возможное для удачного исхода дела. Не стоит откладывать на потом возникшие проблемы,  они сами не пройдут. Просто свяжитесь со специалистами удобным для вас способом и получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Дежурный юрист сегодня, 17.11.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных