Меню       +7 (495) 432-11-55

Юрист по кадастровым вопросам
Земельное законодательство – одна из самых сложных отраслей права. Земельный кодекс был введен в действие всего несколько лет назад, и он установил новые правила приватизации, межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков. Однако вопросов, связанных с деятельностью Росреестра, у собственников земли возникает много:

  • как узаконить границы земельного участка в случае самозахвата;
  • как оспорить кадастровую стоимость земельного участка;
  • как исправить кадастровую ошибку в Росреестре либо в судебном порядке и т.д.

Чем занимается кадастровый юрист

В сферу деятельности кадастрового юриста входит защита интересов собственников земельных участков. В большинстве случаев бывают связаны с установлением границ земельных участков. До принятия Земельного кодекса в землеотводных документах не устанавливались точно координаты земельного участка. Межевание «на глазок» привело к тому, что при обращении в Росреестр для регистрации земельного участка выявляются разного рода ошибки:

  • расхождение цифр при определении площади земельного надела, указанного в документах при отводе земли и в межевом деле;
  • наложение границ смежных земельных участков в результате самозахвата либо как следствие допущенной при межевании ошибки;
  • технические ошибки (описки, опечатки, неверные результаты арифметических действий), допущенные землеустроителями.

Некоторые ошибки (технические) могут быть устранены при обращении с заявлением в Росреестр, другие требуют обращения в суд. Только профессиональный юрист по кадастровым вопросам знает, как разрешить сложившуюся ситуацию.

Споры о границах земельного участка

Одни из самых частых – «пограничные споры». Все земельные участки, сформированные до 1 марта 2008 года, согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признаются учтенными, данные в Росреестр о них вносились без межевания и уточнения границ. В результате возникали ошибки:

  • если ранее учтенный участок вносился в государственный кадастр заново как вновь образованный;
  • если на один и тот же участок либо часть его претендует несколько собственников;
  • если участок не был сформирован в установленном законом порядке, фактически используется без землеустроительных документов.

Если ошибка возникла в результате неверной передачи сведений из муниципалитета либо иного уполномоченного государственного органа, она устраняется в Росреестре путем передачи уточненных сведений. В иных случаях возникает спор о собственности, который разрешается в судебном порядке. С помощью земельного адвоката можно добиться установления точных границ земельного участка, узаконить самозахват земли либо, наоборот, вернуть «отрезанный» соседом клочок земли.

Перерасчет кадастровой стоимости

Перерасчет кадастровой стоимостиВ числе частых вопросов, которые адресуются кадастровому юристу, – как оспорить кадастровую стоимость, которая зачастую превышает рыночную. Это один из самых сложных вопросов, которые невозможно разрешить без привлечения юриста. Кадастровая стоимость – цена земли, в которой учитываются многие факторы:

  1. Местоположение земельного участка;
  2. Категория земель;
  3. Разрешенное использование и т.д.

Зачастую при определении кадастровой стоимости не учитываются многие нюансы, например, для расчета использованы недостоверные данные, либо в отношении данного участка на дату установления кадастровой стоимости рассчитана его рыночная стоимость. Эти факторы могут стать основанием для проверки правильности расчетов.

 

При обращении в суд адвокат по земельным делам сможет защитить интересы клиента, привлечь для этого независимых экспертов и оценщиков. Во многих случаях участие профессионала помогает добиться положительного результата и сэкономить немало средств при уплате земельного налога, который исчисляется исходя из кадастровой стоимости земли.

Помощь кадастрового юриста

Наши адвокаты стоят на страже интересов клиентов, обладают необходимыми знаниями земельного законодательства и опытом. На первичной бесплатной консультации рассматриваются обстоятельства дела, устанавливаются важные моменты, которые помогут выработать стратегию защиты. Адвокаты готовы сопровождать клиента при совершении всех сделок с недвижимостью и отстоять их права в государственных органах либо в суде.

Дежурный юрист сегодня, 17.11.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных