Меню       +7 (495) 432-11-55

Наличие долей без выделения в натуре дают возможность всем собственникам использовать земельный участок в целом. При этом между пользователями часто возникают конфликты. Выдел доли в натуре позволяет разграничить права собственности посредством физического раздела территории между владельцами в равных частях либо в соответствии с размером доли. Собственник получает право использования только той части земли, которая ему фактически принадлежит. Существует несколько способов разрешения спорных ситуаций.
Выдел доли земельного участка

Добровольное соглашение

Данный способ урегулирования взаимоотношений между владельцами долей уместен, если отсутствуют претензии друг к другу. Добровольное соглашение дает возможность установить новый порядок совместного пользования землей. Выдел земельного участка происходит на основании совместно принятого решения. При этом каждому участнику определяется фактический размер участка.

Добровольное соглашение представляет собой письменный договор, в котором прописывается площадь каждой доли с указанием фактических технических характеристик. Размер каждого участка собственники устанавливают самостоятельно на общем собрании, каждая доля переходит в единоличное пользование.

Важно! Добровольное соглашение не оформляется в ситуациях, когда параметры территории превышают нормативы, действующие в данном городском округе. Оформить его невозможно, если размер надела меньше принятых стандартов.

Многие не знают, как выделить земельный участок в натуре с учетом интересов всех участников. Позвоните нашим юристам, мы подскажем, как правильно составить договор и оформить доли на собственников. Обращения по телефону либо через специальную форму онлайн доступны каждому.
Выдел доли через суд

Выдел доли через суд

Если стороны не смогли достичь обоюдного согласия, выдел доли земельного участка в натуре происходит через суд. Такой раздел является привычной закономерностью, ведь каждый собственник имеет собственное мнение о возможности использования совместного участка. Решить спор мирно без ущерба прав других участников конфликта невозможно. Обратиться в суд может любой собственник данного земельного участка. Отказ в принятии положительного решения возможен в таких ситуациях:

  • если в результате раздела имуществу будет нанесен ущерб;
  • общая стоимость земельного надела значительно снизится по причине раздела;
  • участок и строения на нем невозможно будет использовать по назначению после выделения долей;
  • если при делении будут ущемлены права третьих лиц;
  • существует запрет на выдел долей из общего надела, установленный наследодателем.
Важно! Собственник имеет право отказаться от выдела земли в натуре. Данное решение оформляется письменно. Владельцу доли выплачивается денежная компенсация, а раздел происходит между остальными собственниками.

После вынесения судом решения по разделению объекта в пользу заявителей собственники смогут распоряжаться выделенным участком по собственному усмотрению. Владелец земли сможет продать ее, сдать в аренду, использовать в качестве залога, для ведения фермерского хозяйства. При этом он не обязан спрашивать разрешение у бывших совладельцев. Свяжитесь с нашим юристом по телефону, наш эксперт внимательно изучит возникшую ситуацию и поможет корректно составить иск о выделе доли для урегулирования обращения в суде. Мы готовы рассмотреть вопросы любой сложности с максимальной выгодой для вас.

Нюансы выдела доли

Обратиться в суд с иском может владелец, желающий использовать собственную долю единолично. Он должен представить доказательства факта невозможности выдела доли по соглашению сторон, а также аргументировать необходимость проведения экспертизы земельного надела. Иск рекомендуется составлять только с квалифицированным юристом, который внимательно изучит суть проблемы.

Важно! Судебное решение принимается на основе результатов землеустроительной экспертизы. Исследование дает возможность определить, возможен ли выдел доли без ущерба для совместной собственности.

Если у вас возникли трудности с оформлением выделенной доли, вы не знаете, как выделить земельный участок и обосновать необходимость экспертизы, обратитесь к нам. Наши юристы отлично разбираются во всех тонкостях земельного законодательства и помогут разрешить спор максимально быстро. Мы оказываем полное юридическое сопровождение процесса при необходимости.

Дежурный юрист сегодня, 21.09.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных