Меню       +7 (495) 432-11-55

Снижение кадастровой стоимости участка через судСогласно положениям Земельного кодекса РФ, размер налога на землю и платы за аренду земли зависит от кадастровой стоимости земельного участка. С вводом в действие данного нормативного акта многие собственники и арендаторы на себе ощутили заметный рост земельных платежей.

 

Не удивительно, что споры о цене земли стали самыми популярными. Исковые заявления о пересмотре кадастровой стоимости десятками стали поступать в арбитражные и районные суды общей юрисдикции.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земли

Порядок расчета кадастровой цены земли учитывает:

  • Рыночную цену земли в данном кадастровом квартале без учета конкретного объекта;
  • Площадь земельного участка;
  • Целевое назначение;
  • Разрешенное использование.

В качестве дополнительных коэффициентов учитываются:

  • Близость либо отдаленность участка от транспортных путей;
  • Наличие или отсутствие централизованных коммуникационных сетей.

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается каждые пять лет и представляет собой усредненную цену за 1 кв. метр земли в данной зоне, умноженную на площадь надела.

При этом не принимаются во внимание:

  • Присутствие и значимость расположенных на земельном участке объектов недвижимости;
  • Наличие или отсутствие удобных подъездов, подходов к участку и расположенным на нем зданиям;
  • Установленные ограничения на использование земли.

По закону кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, но на деле разница может составлять значительную сумму, порой несколько раз. Это и вынуждает собственников к попыткам снижения кадастровой стоимости участка через суд.

«Подводные камни» исков о цене землиСнижение кадастровой стоимости участка через суд

Судебная практика показывает, что после принятия нового порядка расчета кадастровой стоимости земли значительно увеличилось количество поданных исков, однако эмоции, переполняющие владельца земельного надела, который вынужден переплачивать громадные суммы, понятны, но не служат доказательствами. Большинство попыток снижения кадастровой стоимости участка через суд оказались безуспешными. И только в 2011 году Высшим Арбитражным судом были определены законодательные позиции, которые дают возможность оспаривать установленную цену земли исходя из прямой зависимости кадастровой ее стоимости и рыночной.

 

На сегодняшний день такие иски рассматривает не районные (городские суды), а областные.

 

Основаниями для снижения кадастровой стоимости участка через суд могут стать:

  • Недостоверность данных о земельном участке как объекте недвижимости, использованные при кадастровой оценке;
  • Наличие установленной рыночной стоимости земельного участка на ту же дату, на которую была проведена кадастровая оценка.

В первом случае, прежде чем обратиться в суд, следует подать заявление в Комиссию по решению споров при Росреестре. Во втором – важным моментом является наличие независимой оценки стоимости земли именно на ту же дату, что и кадастровая.

 

Иски не предусматривают оспаривания действий кадастровых оценщиков, а только требование о снижении кадастровой стоимости участка. Через суд попытаться оспорить цену земли могут:

  • Физические лица;
  • Организации (юридические лица).

Участие земельного адвоката при рассмотрении споров

Земельные споры – одни из самых сложных в судебной практике. Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется привлечь к участию опытного адвоката. Наши юристы оказывают услуги по разъяснению земельного законодательства и уже на первой бесплатной консультации проанализируют перспективность дела и шансы клиента на снижение кадастровой стоимости участка через суд.

 

Благодаря независимой оценке рыночной стоимости объекта можно попытаться в суде доказать нарушение своих прав: представить доказательства, каким тяжелым налоговым бременем стал увеличенный земельный налог или арендная плата. Стоимостная экспертиза и участие опытного земельного адвоката в деле значительно повышает шансы на положительное разрешение спора.

 

Если получится добиться снижения кадастровой стоимости участка через суд, на уже уплаченные налоги решение не распространяется, но есть возможность в дальнейшем избежать увеличенных налоговых расходов.

Дежурный юрист сегодня, 22.02.2019 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных