Меню       +7 (495) 432-11-55

Раздел участка по судуПри получении наследства, после развода может возникнуть необходимость раздела имущества. Деление земельного участка между несколькими собственниками – не такой простой вопрос, как может показаться на первый взгляд.

Закон устанавливает, что при разделе земли площадь каждого вновь образованного надела не должна быть меньше установленного минимального размера, который позволяет использовать его по целевому назначению. Иначе говоря – если земля выделена для садоводства, каждый участник долевой собственности должен иметь возможность на своей земле выращивать урожай.

Судебные ошибки при разделе земли

Суды часто не принимают данные положения законодательства во внимание, поэтому раздел участка по суду нередко производится с нарушением закона – исходя из размера долей, принадлежащих каждому собственнику.

Согласно земельному законодательству, наделы образуются различными способами:

  • путем перераспределения имеющихся участков;
  • выделением из существующих;
  • при купле-продаже, дарении.

При выделении доли образуется новый участок с единственным хозяином, оставшаяся часть земли будет и дальше находиться в долевой собственности у остальных хозяев. Если выделение доли в натуре приводит к тому, что кто-то из собственников земли будет ущемлен в своих правах – то есть не сможет использовать землю в соответствии с первоначальным целевым назначением, суд вправе отказать в разделе участка.

Минимальные и максимальные размеры участка в зависимости от цели использования устанавливают муниципалитеты. В различных регионах они могут отличаться, поэтому до обращения в суд нужно уточнить требования градостроительного регламента.

Обязательные условия при разделе землиОбязательные условия при разделе земли

Раздел участка по суду или путем достижения соглашения участников долевой собственности возможен только в том случае, если:

  • размеры каждого нового участка будут соответствовать установленным требованиям;
  • границы участка не пересекаются с границами муниципального образования;
  • в результате раздела или выделения доли не образуются участки с ломаными границами, не смешиваются границы разных наделов, один участок не вклинивается в другой.

Раздел участка по суду невозможен, если на землю наложено обременение, об этом тоже следует побеспокоиться заранее. Узнать информацию о наличии либо отсутствии обременений на имущество можно в Росреестре. Запрещается также разделение земли с целью последующего изменения ее категории или целевого назначения.

Порядок раздела землиПорядок раздела земли

Начинать раздел земли следует с подготовки землеустроительных документов. Важным этапом является межевание земли – подтверждение границ земельного участка, который планируется разделить. После межевания участок необходимо поставить на кадастровый учет, и только затем можно планировать раздел земли.

Межевание и процедуру регистрации вновь образованных участков придется повторить после раздела земли. В результате будут установлены точные границы каждого надела, а в Росреестре – зарегистрированы права каждого собственника на свой участок. После этого гражданин вправе распоряжаться землей по своему усмотрению – он может продать, подарить или завещать свое имущество.

Чем может помочь адвокат

Все вопросы, связанные с земельным законодательством, считаются трудными, поэтому бесплатная консультация юриста по земле окажется полезной. На ней наши специалисты познакомят с положениями Земельного кодекса о разделе земли, расскажут о порядке и условиях раздела.

Чтобы клиент смог принять решение – обращаться или нет в суд, – адвокат оценит земельный участок с точки зрения возможности его раздела. Если соблюдены все условия – профессионалу стоит доверить подготовку документов, связанных с разделом земли, составление искового заявления и представительство в суде. Участие в деле грамотного специалиста ускорит принятие решения.

Адвокат возьмет на себя переговоры с остальными собственниками земельного участка: возможно, уже на этом этапе будет возможно достичь консенсуса, и обращение в суд будет лишним.

Дежурный юрист сегодня, 17.10.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных