Приватизация земельного участка подразумевает передачу его в собственность гражданина, перевод земли из муниципальной собственности в личную. Действующее земельное законодательство дает первоочередное право на приватизацию гражданам, получившим землю первоначально в аренду или бессрочное пользование для строительства жилого дома.
После завершения строительства и оформления прав собственности на недвижимость гражданин вправе подать в местный муниципалитет заявлением о приватизации земельного участка, на котором построен дом. Местные власти решают вопрос о возможности передачи земли в собственность гражданину безвозмездно либо за плату.
После получения на руки договора приватизации и акта передачи земли новый собственник должен зарегистрировать участок и свое право владения в Росреестре. С этого момента он будет полноценным хозяином – сможет продавать, дарить или совершать иные сделки со своим имуществом.
Когда требуется обращаться в суд
Если в обычном порядке, установленным Земельным кодексом, оформить право собственности на землю не получается, можно обратиться по вопросу приватизации земельного участка в суд. Такая необходимость возникает в ряде случаев:
- в силу давности владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса;
- при приобретении жилого дома и земли под ним до 06 марта 1990 года, если Росреестр отказывается регистрировать право собственности на недвижимость;
- если земля передавалась в бессрочное владение, но муниципалитет отказывает в передаче земельного участка.
Во всех случаях ответчиком выступает местная администрация либо иной уполномоченный государственный орган.
Другую группу составляют наследственные дела. Обратиться с иском о приватизации земельного участка в суд можно:
- если утеряно наследственное дело и невозможно его восстановить;
- когда земля была передана по недействительному завещанию незаконному наследнику, и требуется восстановить справедливость.
Для чего нужно обращение в суд
Во всех вышеперечисленных ситуациях действенной мерой, направленной на защиту интересов законного собственника земельного участка, является его обращение в суд.
При отсутствии в Росреестре данных о правах собственника на земельный участок последний не сможет ни продать, ни подарить землю, ее нельзя наследовать. Любые сделки с землей (аренда, раздел и прочие) становятся невозможными, поскольку сделка будет признана состоявшейся только после регистрации ее в Росреестре. Остается риск того, что муниципалитет передаст земельный участок иному лицу, поскольку земля юридически вам не принадлежит.
Документы, дающие право на пользование и распоряжение землей, могут быть утеряны. До вступления в силу Земельного кодекса государственной регистрации прав собственности на недвижимость не проводилось, поэтому тем гражданам, которые давно пользуются земельным наделом, предоставленным в бессрочное пользование, доказать свое право на землю бывает сложно. Обращение в суд может оказаться единственно возможным способом защиты своих интересов.
Большую категорию граждан составляют дачники и члены садоводческих товариществ, которым закон дает право льготной приватизации земли. Так называемая «дачная амнистия» помогла многим садоводам получить землю в собственность.
Чем поможет адвокат
Даже в самых простых случаях приватизации земли желательно получить помощь опытного юриста по земельным вопросам. Правильное оформление документов для подачи их в Реестр – залог успеха, но иногда и этого может быть недостаточно. Получив отказ в регистрации права собственности, многие граждане не знают, что делать дальше.
Юристы нашей организации имеют большой опыт в разрешении сложных ситуаций, связанных с приватизацией земли. Первый шаг – бесплатная консультация, на которой адвокат разъяснит положения земельного законодательства о приватизации. Рассмотрев конкретную ситуацию клиента, адвокат сможет оценить шансы на внесудебное решение спора, при необходимости он поможет подготовить исковое заявление о приватизации земельного участка в суд.
Для разрешения спора в пользу клиента адвокат участвует в переговорах с ответчиком, готовит необходимые документы, которые послужат доказательствами правоты истца.
