Меню       +7 (495) 432-11-55

Приватизация земельного участка через судПриватизация земельного участка подразумевает передачу его в собственность гражданина, перевод земли из муниципальной собственности в личную. Действующее земельное законодательство дает первоочередное право на приватизацию гражданам, получившим землю первоначально в аренду или бессрочное пользование для строительства жилого дома.

После завершения строительства и оформления прав собственности на недвижимость гражданин вправе подать в местный муниципалитет заявлением о приватизации земельного участка, на котором построен дом. Местные власти решают вопрос о возможности передачи земли в собственность гражданину безвозмездно либо за плату.

После получения на руки договора приватизации и акта передачи земли новый собственник должен зарегистрировать участок и свое право владения в Росреестре. С этого момента он будет полноценным хозяином – сможет продавать, дарить или совершать иные сделки со своим имуществом.

Когда требуется обращаться в суд

Если в обычном порядке, установленным Земельным кодексом, оформить право собственности на землю не получается, можно обратиться по вопросу приватизации земельного участка в суд. Такая необходимость возникает в ряде случаев:

  • в силу давности владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса;
  • при приобретении жилого дома и земли под ним до 06 марта 1990 года, если Росреестр отказывается регистрировать право собственности на недвижимость;
  • если земля передавалась в бессрочное владение, но муниципалитет отказывает в передаче земельного участка.

Во всех случаях ответчиком выступает местная администрация либо иной уполномоченный государственный орган.

Другую группу составляют наследственные дела. Обратиться с иском о приватизации земельного участка в суд можно:

  • если утеряно наследственное дело и невозможно его восстановить;
  • когда земля была передана по недействительному завещанию незаконному наследнику, и требуется восстановить справедливость.

Для чего нужно обращение в судПриватизация земельного участка через суд

Во всех вышеперечисленных ситуациях действенной мерой, направленной на защиту интересов законного собственника земельного участка, является его обращение в суд.

 

При отсутствии в Росреестре данных о правах собственника на земельный участок последний не сможет ни продать, ни подарить землю, ее нельзя наследовать. Любые сделки с землей (аренда, раздел и прочие) становятся невозможными, поскольку сделка будет признана состоявшейся только после регистрации ее в Росреестре. Остается риск того, что муниципалитет передаст земельный участок иному лицу, поскольку земля юридически вам не принадлежит.

 

Документы, дающие право на пользование и распоряжение землей, могут быть утеряны. До вступления в силу Земельного кодекса государственной регистрации прав собственности на недвижимость не проводилось, поэтому тем гражданам, которые давно пользуются земельным наделом, предоставленным в бессрочное пользование, доказать свое право на землю бывает сложно. Обращение в суд может оказаться единственно возможным способом защиты своих интересов.

Большую категорию граждан составляют дачники и члены садоводческих товариществ, которым закон дает право льготной приватизации земли. Так называемая «дачная амнистия» помогла многим садоводам получить землю в собственность.

Приватизация земельного участка через судЧем поможет адвокат

Даже в самых простых случаях приватизации земли желательно получить помощь опытного юриста по земельным вопросам. Правильное оформление документов для подачи их в Реестр – залог успеха, но иногда и этого может быть недостаточно. Получив отказ в регистрации права собственности, многие граждане не знают, что делать дальше.

Юристы нашей организации имеют большой опыт в разрешении сложных ситуаций, связанных с приватизацией земли. Первый шаг – бесплатная консультация, на которой адвокат разъяснит положения земельного законодательства о приватизации. Рассмотрев конкретную ситуацию клиента, адвокат сможет оценить шансы на внесудебное решение спора, при необходимости он поможет подготовить исковое заявление о приватизации земельного участка в суд.

Для разрешения спора в пользу клиента адвокат участвует в переговорах с ответчиком, готовит необходимые документы, которые послужат доказательствами правоты истца.

Дежурный юрист сегодня, 17.11.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных