Меню       +7 (495) 432-11-55

Помощь юриста при покупке земельного участкаПокупка земли – операция с недвижимостью, поэтому регулируется нормами гражданского законодательства. Чтобы дорогостоящая сделка состоялась, рекомендуется привлечь к покупке земельного участка опытного юриста.

Особенности купли-продажи земли

Согласно действующему законодательству, в Российской Федерации разрешены только сделки с земельными участками, поставленными на кадастровый учет. В Росреестре должны содержаться сведения о земельном участке и его собственнике.

 

Продавец обязан до оформления сделки уведомить потенциальных покупателей:

  • Об установленных ограничениях использования;
  • О наложенных в отношении земельного участка обременениях.

В первом случае речь идет о возможных запретах возведения зданий, сооружений на участке, расположенном вблизи коммуникаций, сервитутах на проход и проезд, во втором – о залоге и ипотеке, при наличии которых продажа земли возможна только с согласия залогодержателя.

 

Покупатель имеет право требовать от продавца расторжения сделки и компенсации убытков либо изменения цены сделки, если таковые ограничения и обременения, а также иные обстоятельства, которые могли бы повлиять на решение о покупке, будут обнаружены.

 

Участвующий в сделке по покупке земельного участка юрист ознакомится с документами, подтверждающими право собственности и отсутствие возможных обременений, ограничений в отношении объекта договора купли-продажи, что поможет покупателю избежать обмана со стороны продавца и потери финансовых средств.

Особенности продажи доли земельного участка

Нередки ситуации, когда земля принадлежит не одному, а нескольким лицам. Если участок принадлежит двум или более лицам на праве совместной собственности без определения долей (например, совместное владение объектом недвижимости супругами), право на продажу участка есть у каждого из совладельцев при наличии нотариально заверенного согласия остальных участников собственности.

 

Иное дело – общая долевая собственность, когда возможна продажа отдельной доли после ее выделения. Однако здесь могут возникнуть трудности. Продать долю можно:

  • Другим дольщикам – в этом случае просто происходит перераспределение долей, которое должно быть зарегистрировано;
  • Выделить земельный участок в натуре путем создания нового участка и изменения границ существующего надела.

Это сложный и более длительный путь, который требует межевания, постановки образованных земельных участков на кадастровый учет, внесение данных в Росреестр.

 

Еще одна сложность: при продаже доли остальные дольщики имеют преимущественное право покупки.

Помощь юриста при покупке земельного участка

Особенности продажи доли земельного участка

Наши юристы на первой бесплатной консультации расскажут клиенту об особенностях сделок с землей, подготовят предварительный договор купли-продажи. Он подтвердит намерения сторон и станет гарантом совершения будущей сделки.

 

Документ должен содержать информацию об объекте сделки, ее стоимость, сроки, в которые стороны планируют совершить куплю-продажу.

 

Предварительный договор до покупки земельного участка позволит юристу проверить кадастровую документацию, наличие обременений и ограничений. В случае отказа продавца от продажи земли на основании этого договора вторая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.

 

Услуги юриста могут оказаться необходимыми при непосредственном совершении сделки. Договор купли-продажи считается заключенным с момента передачи земельного участка в натуре, которая оформляется передаточным актом. Сам договор подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.

 

Наши опытные юристы готовы сопровождать сделку по купле-продаже земельного участка. Стоимость сопровождения будет зависеть от того, в чем непосредственно необходима юридическая помощь:

  • Подготовка предварительного договора купли-продажи;
  • Проверка данных о земельном участке (сведения из ЕГРП, наличие ограничений, обременений, состояние объекта);
  • Участие в переговорах, достижении договоренности о существенных условиях договора;
  • Помощь в разрешении спорных вопросов и т.д.

Участие юриста поможет покупателю избежать обмана со стороны продавца, грамотно провести сделку и оформить право собственности новому владельцу.

Дежурный юрист сегодня, 22.02.2019 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных