Меню       +7 (495) 432-11-55

Переоформление права пользования земельным участкомДо ввода в действие Земельного кодекса гражданам и юридическим лицам земельные участки предоставлялась на праве постоянного пользования, то есть бессрочно. Новый федеральный нормативный документ установил требование переоформления права пользования земельным участком.

 

С этого времени получить землю можно только через аукцион (в законе содержатся условия, при которых земля передается без торгов). Ранее полученные наделы остаются в бессрочном пользовании, причем граждане могут оформить их в собственность, а организациям предоставлено право выбора: выкупить землю либо заключить договор аренды с местным комитетом Госкомимущества.

Как получить землю в собственность

В федеральных нормативных актах содержатся сроки, в которые нужно произвести переоформление права пользования земельным участком. Так, землю, расположенную под ЛЭП, трубопроводами и линиями связи, автомобильными и железными дорогами, нужно было оформить в собственность при желании до 1 января 2013 года. Для других категорий земель установлены свои сроки, а физические лица сроками не ограничены.

 

Передача земли в собственность производится на основании решения уполномоченного государственного органа. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию муниципалитета. К нему прилагаются:

  • Копия паспорта заявителя (для юридических лиц – копия Устава, выписка из ЕГРЮЛ);
  • Выписки из ЕГРП на земельный участок и здание, расположенное на нем;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Документ, подтверждающий права заявителя на землю.

В течение 30 дней должно быть принято решение, еще месяц дается комитету Госкомимущества на подготовку договора аренды либо купли-продажи. Если земельный участок не был сформирован ранее, процедура затянется надолго. Потребуется:

  • Получить схему, указывающую расположение запрашиваемого земельного участка;
  • Произвести работы по межеванию и оформлению кадастрового паспорта;
  • Зарегистрировать участок в Росреестре.

Далее можно обращаться в администрацию с заявлением о переоформлении права пользования земельным участком.

Выкуп или аренда?Переоформление права пользования земельным участком

Земля в России принадлежит государству и в пользование передается только за плату. Базовые тарифы арендной платы устанавливаются органами местного самоуправления и зависят от кадастровой стоимости земельного участка.

 

Преимущества аренды в том, что не требуется больших единовременных вложений, однако недостатков у нее больше:

  • Зачастую кадастровая стоимость значительно превышает рыночную цену земли, и тогда землю выгоднее выкупить;
  • Находящуюся в собственности землю можно продать, сдать в аренду, благодаря чему получать доход;
  • Арендная плата может изменяться в результате принятия нового нормативного акта;
  • За нарушение договора аренды собственник вправе применить к арендатору штрафные санкции вплоть до расторжения договора и изъятия земель.

Порядок и стоимость выкупа земельного участка определяются Земельным кодексом: цена устанавливается нормативными актами, принимаемыми субъектами РФ.

Спорные вопросы переоформления

Нередко гражданам приходится сталкиваться с отказом муниципальных властей предоставлять землю в собственность. Организация может получить отказ в переоформлении права пользования земельным участком путем выкупа. Обычно это связано с изъятием земли из оборота либо ограничением ее оборота, запретом приватизации, установленным федеральным законодательством. В этих случаях отказы являются правомерными.

 

Если отказ связан с нежеланием чиновников исполнять свои обязанности, решать спор нужно в суде. Обратившись к нашим юристам, можно уже на первой бесплатной консультации узнать о порядке и особенностях переоформлении права пользования земельным участком.

 

Наши юристы избавят клиента от хлопот, связанных с получением справок и копий, а при получении немотивированного отказа – подготовят иск в суд, представят весомые аргументы в защиту интересов клиента. При признании незаконными действий (бездействия) муниципальных чиновников суд обяжет их передать земельный участок в собственность заявителю. Решение суда станет основанием для регистрации права собственности на землю.

Дежурный юрист сегодня, 23.02.2019 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных