Меню       +7 (495) 432-11-55

Оценка кадастровой стоимости земельного участкаМногие годы при определении базы для налогообложения учитывалась инвентаризационная стоимость земли. Эта цена могла значительно отличаться от рыночной, фактической стоимости земельного участка. Изменение земельного законодательства ввело понятие кадастровой стоимости земли. На практике для собственников земельных участков это вылилось в значительное повышение налога на землю и арендных платежей.

Особенности кадастровой оценки земли

Государственный кадастр – общая база данных, в которую внесены сведения обо всех земельных участках, расположенных на территории РФ. Это позволяет идентифицировать любой земельный участок. В кадастр внесены:

  • Индивидуальный номер участка;
  • Данные о площади и границах участка, основанные на результатах работ по межеванию;
  • Оценочная стоимость участка.

Стоимость важна, поскольку земельный участок – это объект недвижимости, его можно купить и продать. Чтобы цена была объективной и реальной, определяют кадастровую стоимость земли. Она позволяет создать единую систему налогообложения. Для регионов упорядоченный способ оценки земельного участка дает возможность рационального использования земли. Владельцам земли создание единого кадастра и определение стоимости земли дает возможность совершать сделки с землей – продавать, покупать, обменивать наделы, учитывая их рыночную стоимость.

 

Росреестр производит регистрацию всех земельных участков, их стоимости и данных о собственнике. Это дает возможность контролировать сделки, правильность исчисления и уплаты имущественного налога или арендных платежей.

 

Основными нормативными актами, регулирующими порядок кадастровой оценки земли, являются Земельный кодекс РФ, федеральные законы, устанавливающие порядок и алгоритм оценки, регистрацию земельных участков и ведение реестра объектов недвижимости. В 2017 году вступил в силу ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которому в России вводится институт государственных кадастровых оценщиков, а полномочия по определению стоимости земельных участков возлагаются на государственные бюджетные учреждения. Единый алгоритм оценки кадастровой стоимости земли позволит избежать ошибок и разногласий при оценке земли, которые на сегодняшний день приводят к завышенным результатам.

 

Сегодня судебные дела об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка – многочисленная группа дел, касающихся земельной сферы. Это и породило необходимость определения общего порядка государственной оценки земель. В России он вводится с 2020 года, однако регионы уже с 2018 года вводят его в практику.

 

Закон предусматривает проведение государственной оценки земель не чаще 1 раза в 3 года, но не реже, чем 1 раз в 5 лет, оценка земли в Москве и Санкт-Петербурге будет проводиться не реже 1 раза в 3 года. При этом будут учитываться:

  • Ситуация на рынке недвижимости, спрос на земельные участки той или иной категории;
  • Общая экономическая обстановка в России и регионах.

 

На стоимость земельного участка влияют также:Оценка кадастровой стоимости земельного участка

  • Принадлежность к той или иной оценочной зоне, на которые делится территория региона;
  • Категория и назначение земель.

Все стоимостные показатели должны иметь обоснование: они используются при кадастровой оценке земель. Результаты расчетов вносятся в Росреестр и являются основанием для расчета налоговых платежей, определении суммы сделки при купле-продаже, обмене земельного участка.

 

Оспаривание кадастровой стоимости земли

Отсутствие в настоящее время единой методики кадастровой оценки земельного участка дает основания для оспаривания кадастровой стоимости, при котором услуги опытного юриста по земельным делам могут оказаться очень полезны. Не всегда удается добиться успеха, однако часты случаи положительного исхода спора. При этом учитываются рыночная и кадастровая стоимость того или иного участка земли, которые порой различаются в несколько раз, хотя должны совпадать или быть максимально приближенными друг к другу.

 

Ст. 66 Земельного кодекса РФ дает основание оценить земельный участок с учетом всех важных факторов и оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если есть возможность определить рыночную стоимость. В этом случае кадастровая оценка должна быть равной рыночной, что и дает основание для изменения данных о цене участка в государственном реестре. Для этого необходимо обращаться в суд, и земельный адвокат поможет доказать, что кадастровая оценка надела завышена.

 

Опытные юристы нашей организации окажут бесплатную консультацию по любому земельному вопросу, в том числе по кадастровой стоимости земли. Наши адвокаты имеют положительный опыт в земельных спорах и помогут добиться справедливой оценки земли в Московской области или ином российском регионе.

Дежурный юрист сегодня, 10.12.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных