Меню       +7 (495) 432-11-55

Оформление земли под ГСКЗемельное законодательство предоставляет возможность покупки земли на льготных условиях, если на ней есть принадлежащие гражданину строения. Отдельно стоящий капитальный гараж является объектом недвижимости, оформить право собственности на землю под которым не составит труда. Если гараж является частью комплекса (гаражно-строительного кооператива), задача существенно усложняется.

Земля под ГСК является общей собственностью, и каждый член кооператива вправе претендовать только на долю в ней.

Зачем нужна приватизация земли

При образовании гаражно-строительных кооперативов землю предоставляли для строительства в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование. Выкуп земли не разрешался, поэтому до сих пор земля под многими ГСК считается муниципальной собственностью.

Это значит, что при необходимости землю могут изъять для государственных или муниципальных нужд (например, для строительства дорог, объектов общего назначения). Разумеется, владельцам гаражей выплатят компенсацию за строение, однако такой возможный исход дела вряд ли устроит собственников недвижимого имущества. Оформление земли под гаражом в собственность исключает возможность его утраты.

Порядок оформления земли в собственность

Принимать решение о выкупе земли в одиночку не может ни один член кооператива. Поэтому начинать оформление земли под ГСК нужно со сбора общего собрания, на котором должны присутствовать все члены кооператива.

Когда будет принято решение, подается общее заявление в органы местного самоуправления. К нему должны быть приложены:

  • Копии паспортов всех участников ГСК;
  • Документы о собственности на строения;
  • Документы о регистрации кооператива;
  • Документ о выделении земли под строительство гаражей.

Заявление и приложенный к нему пакет документов рассматривает местный муниципалитет и принимает решение – продать землю под ГСК гаражному кооперативу.

 

Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре, только после этого право собственности будет признано. Согласно действующему земельному законодательству, у собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, есть преимущественное право выкупа земли, поэтому в случае отказа в регистрации действия Росреестра можно оспорить в суде.

Выкуп земли у гаражного кооперативаОформление земли под ГСК

Следующий этап – выкуп земли у ГСК, осуществить который может любой из его участников. Каждый член кооператива вправе выкупить участок под своим гаражом либо владеть долей в общей собственности.

 

Оформление земли под гаражом в собственность дает владельцу гаража распоряжаться своим имуществом – он вправе продать его, подарить либо завещать, предоставить в залог (банки не принимают недвижимое имущество в залог без земельного участка под ним).

 

Чтобы выкупить землю у ГСК, нужно оформить право собственности на само строение – гараж. Для этого нужно подготовить пакет документов:

  • Заявление в Росреестр на регистрацию собственности;
  • Справка о регистрации ГСК (берется у председателя кооператива);
  • Технический паспорт (оформляется в БТИ).

Все документы подаются в регистрационную палату, после проверки Росреестр оформляет право собственности на гараж.

Услуги юриста при выкупе земли под ГСК

Оформление земли в собственность требует знания земельного законодательства и отнимает немало времени. Ошибки и неточности в подготовке документов могут вызвать отказ в регистрации права собственности, поэтому помощь юриста может оказаться неоценимой.

 

Наши юристы оказывают консультационные услуги по вопросам земельного права. На первой бесплатной консультации они расскажут, с чего начать оформление земли под ГСК, как грамотно подготовить необходимую документацию, чтобы быстро и без проблем получить свидетельство о праве собственности.

 

На любой стадии приватизации юристы окажут консультативную и практическую помощь. В случае отказа муниципалитета заключать договор купли-продажи земли с гаражным кооперативом, к делу подключится адвокат, который подготовит исковое заявление в суд и будет отстаивать интересы членов кооператива в судебном процессе.

Дежурный юрист сегодня, 23.02.2019 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных