Меню       +7 (495) 432-11-55

Как оформить сервитут на земельный участокОформление сервитута на земельный участок – установление ограниченного права пользования им. Говоря проще – собственник земельного надела может распоряжаться им по своему усмотрению, но обязан обеспечить обладателю сервитута свободный доступ к объекту недвижимости.

Особенности сервитута

Сервитут нельзя купить или продать, он обязательно должен быть привязан к конкретному объекту недвижимости (зданию, сооружению и т.д.). Он не передается лицам, которые не являются владельцами, собственниками данного объекта. Если земельный участок будет продан, передан другому владельцу, обязательства по обеспечению беспрепятственного доступа к объекту перейдут к новому собственнику.

 

Требовать оформления сервитута на земельный участок можно только у собственника: если им являются федеральные либо муниципальные власти, необходимо обращаться в соответственный уполномоченный орган. Часто сложности вызывает установление обременения, когда земля находится в собственности у физического либо юридического лица. Нередко возникает необходимость обращаться в суд.

Сервитут бывает:

  • Срочным (с ограниченным сроком обременения);
  • Постоянным (бессрочным).

Если обременение установлено путем составления соглашения или договора о сервитуте, его называют частным. Документ должен быть составлен в письменной форме, содержать, помимо данных о сторонах соглашения, характеристики земельного участка:

  • Цели наложения обременения;
  • Границы сервитута (указание непосредственного места на территории);
  • Размер платы и порядок внесения;
  • Иные условия.

Установление сервитута позволит беспрепятственно перемещаться через земельный участок с целью доступа к зданиям, сооружениям, расположенным на нем, строительство инженерных коммуникаций. Главное различие между частным сервитутом и публичным – возмездная, то есть платная основа первого.

 

Публичный сервитут устанавливается на основании актов государственных либо местных властей. Для принятия решения проводятся общественные слушания, при этом согласования с собственником земельного участка не требуется.

Как оформить сервитут на земельный участокКак оформить сервитут на земельный участок

Регистрация в Росреестре – обязательное требование. Процедура регистрации – та же, что и при других видах обременения. При подаче заявления уплачивается государственная пошлина.

 

Из Росреестра последует отказ в регистрации сервитута, если при установлении обременения земельный участок нельзя будет использовать по назначению. Собственник земельного участка вправе потребовать от уполномоченного органа власти компенсации за причиненный ущерб либо выделения равноценного земельного участка.

Обращение в суд и участие юриста в процессе

С понятием сервитута обычным гражданам приходится встречаться редко, поэтому многие не знают своих обязанностей и прав в качестве собственника земельного участка. Если собственник земли получил уведомление о необходимости оформления сервитута на земельный участок, первым делом желательно обратиться к опытному юристу.

 

Юристы нашей организации проводят бесплатные консультации по земельным вопросам, в том числе могут дать разъяснения клиенту, как оформить сервитут на земельный участок. Это позволит избежать ошибок и необходимости обращения в суд.

 

Перед тем как подать исковое заявление, нужно убедиться в том, что наложение обременения необходимо. Возможны ситуации, когда можно избежать этого:

  • Есть другие пути, по которым можно обеспечить проезд к объекту;
  • Особенности участка, на который планируется оформить сервитут, не позволяют проложить путь к объекту;
  • Движение транспорта по территории земельного участка может быть небезопасным для людей, находящихся там.

Участие адвоката может быть необходимым при подписании соглашения, определении платы в случае оформления частного сервитута. При отказе собственника земельного участка подписать договор о сервитуте, адвокат поможет составить исковое заявление и представит интересы клиента в суде, докажет необходимость оформления сервитута на земельный участок.

Дежурный юрист сегодня, 17.10.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных