Меню       +7 (495) 432-11-55

Как оформить самозахват земельного участка
Самозахват – это противоправное действие, представляющее собой самовольное и бесплатное владение земельным участком без законных на то оснований.

Самозахватом земельного участка можно считать:

  • огораживание и использование для собственных нужд земли общего пользования;
  • присоединение к своему участку соседского участка (его части) либо расположенной рядом «ничейной» земли.

В случае обнаружения нарушения «захватчика» могут наказать, и достаточно серьезно: законодательство предусматривает за самовольный захват и использование земель не только административную и гражданскую ответственность, но и уголовную. Если земельному участку причинен серьезный ущерб, помимо штрафа наказание предусматривает ограничение либо лишение свободы.

Исходя из этого, для любого гражданина, незаконно владеющего землей либо «прирезавшего» к своему участку пару-тройку квадратных метров прилегающей территории гораздо безопаснее узнать, как оформить самозахват земли и попытаться узаконить новую площадь надела.

Как получить землю в собственностьКак получить землю в собственность

Росреестр следит за соблюдением земельного законодательства в части запрета самовольного захвата земли. Закон не разрешает гражданам самовольно изменять границы земельных участков, занимать пустующие территории под строительство или ведение какой-либо деятельности без разрешительных документов. Как в таком случае оформить самозахват земли?

 

1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон № 171, согласно которому процедура оформления в собственность так называемых прирезков упрощена, главное, чтобы у них не было хозяина. Часто сведения о том, что земля уже кому-то принадлежит, становятся известны гражданину тогда, когда он заявляет о своем желании получить землю в собственность. Сообщая в Росреестр о своих намерениях, человек может случайно узнать, что земля, которую он обрабатывал не один год, кому-то принадлежит.

Важно! Согласно Земельный Кодексу лица, самовольно занявших земельный участок, обязаны вернуть ему прежний вид и передать его законным владельцам за свой счет.

Однако по согласованию с собственником земли и при отсутствии возражений с его стороны можно узаконить владение землей путем заключения договора купли-продажи. Договорившись о цене (обычно это кадастровая стоимость земельного участка), можно выкупить земельный надел и на законных основаниях зарегистрировать право собственности в Росреестре.

 

Если в Росреестре не содержатся данные о собственнике запрашиваемого земельного участка, можно подать в уполномоченный государственный орган заявление, приложив к нему доказательства того, что участок обрабатывался в течение определенного времени, находится в надлежащем состоянии. На основании заявления создается комиссия, в которую входят земельные инженеры, представители муниципалитета и сотрудники Росреестра. Они оценивают состояние земельного участка, принимают решение о возможности или невозможности передачи земли в собственность за плату либо безвозмездно.

В случае положительного решения новому собственнику потребуется представить необходимый пакет документов в Росреестр, который зарегистрирует его права.

Отказ может последовать, если:

  • земли относятся к категории земель Гослесфонда;
  • относятся к природоохранной территории;
  • расположен в зоне с особыми условиями использования территорий;
  • планируются под строительство коммуникаций, дорог и т.д.

Услуги земельного адвоката

Услуги земельного адвоката

Прежде чем обращаться в Росреестр для узаконивания права владения земельным участком, лучше обратиться к опытному юристу по земельным вопросам. Профессионалы знают, как оформить самозахват земли в соответствии с законом. Адвокат будет необходим, если в отношении пользователя возбуждено дело за незаконное пользование землей. Штраф будет неизбежен, но более жестких санкций можно избежать.

Наши специалисты оказывают бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с земельным законодательством, в том числе – с самозахватом земли. Во многих регионах есть свои нормативные акты, позволяющие, например, получить в бесплатное пользование земельные наделы для ведения личного подсобного хозяйства. Это дает возможность гражданам без лишних затрат получить в собственность обрабатываемый земельный участок.

Возможны и споры собственников смежных земельных участков. Даже если бывшие собственники «по доброте душевной» позволили соседу пользоваться частью своей земли или подвинуть забор на метр вглубь своей территории, не факт, что их дети согласятся с таким раскладом. Споры собственников, владеющих смежными участками, рассматриваются судом. Обратившись к юристам, можно избежать судебных «разборок» и грамотно, быстро стать собственником земельного участка.

Дежурный юрист сегодня, 17.10.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных