Меню       +7 (495) 432-11-55

Внесение последних изменений в действующее законодательство «О государственной регистрации недвижимости» No218-ФЗ, создает массу вопросов, как оформить ИЖС, куда обращаться. Понятно одно, собственнику следует зарегистрировать, узаконить права на домовладение. Оформив все правильно владелец сможет полноправно распоряжаться имуществом – продать, сдать в аренду, дарить.

 

Также новая редакция закона гласит, что обладатель жилой недвижимости на землях разрешенного использования для ИЖС, желающий зарегистрировать право собственности должен иметь разрешение на его постройку. Перед процедурой регистрации, следует выяснить – какие нужны документы, где их брать и куда подавать.

Первый этап оформления ИЖС

На начальном этапе оформление ИЖС предусматривается – получение разрешения на строительство. Для этого подается заявление в местные органы управления Градостроения и архитектуры.

К нему прилагаются следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Документы на право владения:

а) договор купли-продажи;
б) свидетельство о праве наследования;
в) акты государственных властей и муниципалитета.

  1. Схема земельного участка;
  2. План строительного объекта.

Для разрешения на ввод в эксплуатацию:

  1. Акт приема;
  2. Схема земельного участка;
  3. Документ соответствия строения всем техническим условиям;
  4. План дома и схемы сетей;
  5. Документ на право собственности;
  6. Разрешение на проведение строительных работ.

Собственник приглашает сотрудников БТИ, на основании их заключений составляется техпаспорт и полный план строения, обращается в местные органы власти для присвоения дому почтового адреса.

Получение кадастрового паспорта на домПолучение кадастрового паспорта на дом

Перед тем, как оформить дом в ИЖС нужно получить кадастровый паспорт в кадастровой палате при Росреестре. В нем указывается уникальный номер, в дальнейшем только по нему отслеживаются все действия с недвижимостью.

Перечень документов для получения кадастрового номера:

  1. Заявление установленного образца;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Документ подтверждающий право владения;
  4. Квитанция об уплате госпошлины: 200 рублей для физических лиц, 600 для юридических лиц;
  5. Нотариально заверенная доверенность (если занимается представитель).

Оформить документ можно обратившись лично или через доверенное лицо, отправив запрос по почте с уведомлением, через МФЦ, ЕПГУ, на официальном сайте Росреестра. Готовый паспорт, есть возможность получить в электронном виде и на бумажном носителе. Срок его действия не установлен, но при любых изменениях (перестройке, разрушении) необходимо обновить данные.

Если подавался не полный набор документов, данные не соответствуют сведениям хранящимся в базе, выдать информацию не представляется возможным по закону или полное отсутствие сведений о недвижимости, возможен отказ в выдаче кадастрового паспорта. Уведомление об этом решении придет не позже 5 дней со дня подачи бумаг.

Документы для оформления ИЖС в Росреестре

Далее идет непосредственно процесс регистрации, для чего все собранные документы прилагаются к заявлению и передаются на рассмотрение в Росреестр.

Заявление имеет установленную форму и содержит следующие сведения:

  • название подразделения Росреестра в которое обращается заявитель;
  • наименование и характеристики строения;
  • информация о собственнике;
  • согласие на обработку данных.

Документация для оформления ИЖС:

  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт на указанную территорию;
  • разрешение на строительство;
  • техпаспорт и поэтажный план здания;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

В течение 10-12 дней заявление будет рассмотрено и заявителю вручат свидетельство о праве владения. Если регистрируется долевая собственность, при этом присутствуют все граждане имеющие долю.

Нюансы

При решении вышеизложенного вопроса, могут возникнуть различные нюансы. Например, придется переоформлять земельный участок с сельскохозяйственного назначения на ИЖС. Строительство без разрешения – повлечет риск административной ответственности, но не воспрепятствует оформлению новостройки в собственность. Придется обратится в суд – если наследник на недвижимость не владеет необходимыми документами. И множество других любопытных нюансов.

Услуги компании которые мы предоставляем по оформлению дома

Желаете получить бесплатно юридический совет и помощь при оформлении дома в ИЖС, обращайтесь! Наша команда – высококвалифицированные юристы, имеющие большой опыт в решении земельных вопросов и сопровождении при регистрации. Они существенно сэкономят Ваше время и деньги, помогут подготовить необходимые документы, окажут консультации по любому интересующему вопросу. Позвоните по телефону горячей линии или заполните специальную форму для обратной связи, юрист-эксперт свяжется с вами в течении нескольких минут и ответит на ваш вопрос.

Дежурный юрист сегодня, 17.10.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных