Меню       +7 (495) 432-11-55

Как оформить дом на дачном участкеВся земля в России принадлежит государству, муниципальному образованию либо организации, физическому лицу, оформившему ее в собственность. Право собственности на земельный участок наступает у гражданина или юридического лица после регистрации его в Росреестре. Но как оформить дом на даче? Земельный кодекс позволяет оформить право собственности на землю, полученное путем:

  • Приватизации надела.
  • Перевода арендованной земли в собственность.
  • Купли-продажи, дарения.
  • Наследования.

Перевод земли из аренды в собственность для оформления дома на участке

Действующее земельное законодательство дает арендатору преимущественное право выкупа земельного участка. При этом возможны несколько вариантов приобретения земли:

  1. Безвозмездно (закон устанавливает категории граждан, которые могут получить землю бесплатно).
  2. За плату при наличии на арендованном участке земли объектов строительства.
  3. Через аукцион по цене не ниже кадастровой стоимости.
  4. Через суд.

Как оформить дом на участке и перевести земельный надел из аренды в собственность, будет зависеть от установленной цели использования земли.

  • Если земля предоставлялась в аренду под индивидуальное жилищное строительство, перевод земель в собственность возможен после приемки в эксплуатацию законченного объекта и оформления права собственности на него. При этом дом должен быть жилым и не выше трех этажей.
  • На участке, предоставленном в черте населенного пункта под личное подсобное хозяйство, тоже может быть построен жилой дом, иные здания и сооружения. Строительство не требует получения предварительного разрешения, но должно соответствовать всем строительным и прочим нормам, градостроительным регламентам.
  • Если земля под личное подсобное хозяйство выделена за пределами населенного пункта, возводить на ней постройки запрещено. Единственное разрешенное использование полевого земельного надела – выращивание сельхозпродукции.
  • В садоводческих и дачных товариществах, кооперативах на выделенном земельном участке можно построить дачный дом, баню, хозяйственные строения. Так называемая «дачная амнистия», предусмотренная последними нормативными актами в сфере земельного права, позволяет до конца 2020 года оформить в собственность садовый или дачный участок.

Как оформить дом на дачном участке

Если на участке разрешено и произведено строительство, после его регистрации оформить в собственность земельный участок

проще. Если земля предоставлялась в бессрочное пользование до 2001 года (до введения Земельного кодекса РФ), оформление земли в собственность требует предварительного согласования границ. Межевание производят кадастровые инженеры, все данные об участке и его границах вносятся в Росреестр.

 

Затем потребуется подать в администрацию муниципалитета заявление о выкупе земли, представить документы на строение и оплатить сумму выкупа, установленную уполномоченным органом государства или муниципального образования. Последний

этап – подача документов непосредственно в Росреестр или через МФЦ для регистрации права собственности. После этого землю с домом можно будет продать, обменять, оставить в наследство или подарить.

 

Услуги юриста при оформлении строительства дома на земельном участке

На практике не всегда процедура перевода земли из аренды в собственность происходит гладко. Чтобы избежать возможных осложнений, лучше на начальной стадии обратиться к юристу с вопросом, как оформить строительство дома на участке и выкупить землю. Бесплатная консультация наших юристов не обязывает клиента заключать договор на дальнейшие действия, однако может оказаться полезной.

 

После разъяснения положений действующего законодательства у клиентов редко остаются вопросы, как оформить дом на дачном участке и с чего начинать подготовку документов. Однако сбор документов тоже лучше доверить профессионалам: это позволит в короткие сроки:

  1. Провести межевание;
  2. Собрать все необходимые документы;
  3. Получить на руки выписку из ЕГРП, подтверждающую право владения землей.

Обратиться к опытным адвокатам необходимо в случае, если добиваться признания своего права придется в суде. Адвокат защитит интересы клиента, руководствуясь нормами права.

Дежурный юрист сегодня, 17.10.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных