Меню       +7 (495) 432-11-55

Как оформить дарственную на земельный участок

Оформление дарственной на дачу и земельный участок

Безвозмездная передача дачи и земельного участка требует составления дарственной (договора дарения) в пользу другого лица, которая впоследствии регистрируется у нотариуса. Рассмотрим подробнее как оформить дарственную на земельный участок с дачей, перечень документов и стоимость проведения процедуры.

Договор дарения на дачу и земельный участок

Составление дарственной на дачу ничем не отличается от переоформления другого объекта недвижимости. Но процедура имеет некоторые особенности:

  1. Дарственная составляется в свободной форме, но содержит определенный перечень сведений для регистрации объекта новым собственником.
  2. Минимум три экземпляра – один остается у настоящего собственника, другой направляется на государственную регистрацию, а остальные копии передаются новым собственникам (одна и более копий).
  3. Одаряемый вступает в право собственности только после прохождения регистрации объекта и заключения акта приемки – передачи недвижимости.

Содержание дарственной на дачу с участком

В ст. 572 ГК РФ подробно описано, как оформить дарственную на дачу, рассмотрим обязательную информацию, которая должна содержаться в документе:

  1. Информация настоящего собственника: ФИО, паспортные данные, адрес постоянной регистрации и фактического места жительства.
  2. Наименование объекта недвижимости (дача с участком).
  3. Адрес расположения объекта, площадь, состояние и т.д.
  4. Наименование документа, подтверждающего факт собственности: договор купли-продажи, право наследства, договор дарения.
  5. Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений: ипотека, арест, залог, кредит.
  6. Процедура оценки объекта.
  7. Реквизиты одаряемого: ФИО, паспортные данные, адрес постоянной регистрации и фактического места жительства.
  8. Подписи участников.

Регистрация договора даренияРегистрация договора дарения

Не все знают, как оформить договор дарения на земельный участок нотариально верно. Если составлять дарственную в юридической фирме, процедура регистрации не потребуется, специалисты все сделают за вас, но самостоятельное заполнение документа необходимо нотариально заверить. Преимуществом оформления у юриста, является сведение к минимуму ошибок при составлении договора.

Особенности оформления земельного участка с дачей

Перед оформлением дарственной, стоит учесть следующие особенности:

  1. Настоящему собственнику на момент передачи объекта в дар должно быть не менее 18-ти лет.
  2. У собственника отсутствуют справки о недееспособности.
  3. Дарителем не выступает юридическое лицо, а так же коммерческие организации.
  4. При наступлении смерти одной из сторон, до окончания процедуры регистрации объекта, сделка аннулируется.

НДФЛ при безвозмездной передаче объекта недвижимости

В соответствии со ст. 207 НК РФ получение объекта недвижимости на безвозмездной основе считается доходом, с которого уплачивается налог 13%. За основу берется оценочный лист, или кадастровая стоимость объекта. Манипуляции с оценкой в данном случае неуместны, так как оценочный лист не может разниться более чем на 20% от рыночной стоимости.

НДФЛ вносят только граждане, не состоявшие в прямой родственной связи с настоящим собственником. Кто не платит налог на доходы физ. лиц при оформлении передачи объекта на безвозмездной основе:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • братья и сестры.

Родственники первой линии освобождены от налога, но и распорядится собственностью (продать, подарить, обменять) они смогут только по истечении 3-х лет, в противном случае понадобится уплатить налог по ставке 13 %.

Граждане, не состоявшие в родственной связи, повсеместно уплачивают НДФЛ до 15 июля следующего отчетного года, и подают декларацию строго до 30 апреля.

Помощь юриста по земельным вопросам

Оформление дарственной несложный, но трудоемкий процесс, требующий юридической грамотности и навыков. Вы всегда можете обратиться в нашу компанию за специализированной помощью. Юристы компании подскажут, как оформить дарственную на землю и дачу, дадут бесплатную консультацию и расскажут как составить договор дарения в соответствии с законодательством РФ.

Дежурный юрист сегодня, 21.09.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных