Меню       +7 (495) 432-11-55

Изъятие земельного участка по судуЗемельный кодекс, регулирующий порядок землепользования, не исключает возможность изъятия у собственников земельных участков при необходимости их использования для государственных нужд. Свод законов о земле устанавливает и регламент принудительного изъятия земель, в частности:

  • принудительное отчуждение возможно только по решению суда;
  • собственник должен получить возмещение стоимости земли.

 

Когда разрешено изымать земли у собственника

Изъятие земельного участка по суду возможно, если именно в этом месте предусмотрено строительство, реконструкция объектов федерального, регионального либо местного значения – автомагистрали, линии электропередачи, нефте-, газопровода и т.д., но собственник участка отказывается подписывать соглашение и передавать свой участок. Его можно понять – земля находится в пользовании, хозяин ее обрабатывал, возводил строения, и со всем этим ему придется расстаться?

 

Закон предусматривает, что никого не могут лишить его имущества без равноценной компенсации, поэтому и предусмотрено изъятие земельного участка исключительно по суду, а не как кому заблагорассудится. Предварительно уполномоченный государственный орган направляет собственнику уведомление о необходимости передачи земельного участка.

 

Правообладатель может заключить с государственным либо муниципальным органом добровольное соглашение об изъятии, а в случае его несогласия изъятие будет производиться принудительно, но не иначе как по решению суда.

 

Причины обращения в суд

Новый закон, регулирующий процедуру принудительного изъятия земель, вступил в действие в 2015 году, за это время судами рассмотрено немало исков муниципалитетов к собственникам земельных участков об изъятии земли, наработана обширная судебная практика.

 

Причины обращения в судСложности у собственников возникают на каждом шагу. Закон предусматривает выплату компенсации собственнику земельного надела, однако нередки случаи, когда обращение в суд вызвано именно тем, что стороны не пришли к согласию по сумме компенсации, тогда суд назначит экспертизу, и оценка имущества ляжет в основу решения суда.

 

Порой собственник земельного участка настолько не хочет расставаться с имуществом, что игнорирует все полученные уведомления, тогда уполномоченный орган инициирует иск о принудительном изъятии земельного участка по суду. Поскольку изъятие земель не противоречит законодательству, в большинстве случаев собственнику придется передать землю в государственное или муниципальное владение.

 

Самый сложный случай – когда граждане получили земельные участки до 1998 года, а в ЕГРП нет сведений о правообладателе. В данном случае уполномоченный орган вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности государства или муниципалитета на данные земельные участки. При этом гражданин может лишиться земли и всего расположенного на ней имущества безо всякой компенсации.

 

Услуги адвоката при изъятии земель

Получив уведомление об изъятии земель, не стоит паниковать – нужно обращаться к профессионалу. Защитить свои права, не имея юридических знаний, не зная особенностей земельного права, будет очень сложно. На принятие решения у правообладателя есть 90 дней, по истечении муниципалитет или уполномоченный орган вправе обратиться в суд. Защитить свои права и попытаться с минимальными потерями выйти из сложившейся ситуации помогут профессионалы.

 

Наши юристы оказывают бесплатные консультации по земельному законодательству, они подробно объяснят порядок изъятия земельного участка, права собственника на возмещение стоимости земли. Проанализировав конкретную ситуацию, адвокаты подскажут, как получить максимальную выгоду за переданный на государственные или муниципальные нужды земельный участок и объекты недвижимости на нем.

 

Согласно закону, собственник вправе претендовать не только на получение выкупной цены земельного участка, но и на возмещение убытков, упущенной выгоды. Рассчитать их поможет адвокат: привлекая экспертов и оценщиков, он может защитить интересы правообладателя в суде.

 

Даже если решение об изъятии земли уже принято, адвокат поможет обжаловать его в установленном законом порядке.

Дежурный юрист сегодня, 17.11.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных