Меню       +7 (495) 432-11-55

Вы являетесь владельцем недвижимости, или её арендатором, платите налоги или арендную плату. Как установить, правильно ли рассчитан размер таких платежей, повлиять на их размер? Для этого необходимо обратиться к первичной расчетной характеристике – кадастровой стоимости.
Исковое заявление в суд об оспаривании кадастровой стоимости

Что такое кадастровая стоимость-как определяется?

Кадастровая стоимость – это расчетная величина стоимости недвижимости в рублях, определяется после государственной оценки. При установлении кадастровой стоимости земли учитывается ее целевое назначение. Это цена недвижимости, которая должна быть сопоставима с ее рыночной ценой, стоимостью продажи имущества.

Зачастую имеются существенные различия между определенной государством и фактической ценой объектов. Для решения возникающих вопросов установлена официальная процедура обжалования установленного государством размера кадастровой стоимости.

Определение такой стоимости – потенциально открытая процедура, повлиять на ее результаты можно непосредственно в ходе установления.

 

Однако если кадастровая стоимость уже определена и результаты оценки утверждены, установить ошибки или изменить параметры цены можно только путем оспаривания.

Круг потенциальных приобретателей выгоды при разрешении вопроса путем подачи заявления в суд об оспаривании кадастровой стоимости

Не имеет значения физические или юридические лица владеют недвижимостью, обе категории в равной степени платят налоги или иные платежи, исчисляемые из кадастровой стоимости. Для этих категорий различны лишь процессуальные тонкости процедуры оспаривания – для одних обязательно предварительное рассмотрение вопроса комиссией, для вторых – возможно обращение напрямую в суд.

  • интерес собственника – уменьшение налоговых платежей, которые, как правило, рассчитываются на основе кадастровой стоимости. Это земельный налог, налог на имущество;
  • интерес арендатора – возможность уменьшить арендную плату, поскольку она, как правило, исчисляется на основе кадастровой стоимости недвижимости;
  • еще одна категория потенциально интересующихся – лица, планирующие произвести выкуп земельного участка. Отправной точкой для определения цены выкупа является именно кадастровая стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость каких объектов имеет значение:

  1. Земельные участки.
  2. Объекты недвижимости, подлежащие налогообложению по кадастровой стоимости, исходя из норм Налогового кодекса РФ:
  • жилой дом (в том числе «дачные» домики, иные строения);
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение

Процедура оспаривания кадастровой стоимостиПроцедура оспаривания кадастровой стоимости

При определении кадастровой стоимости возможны спорные ситуации.  Что делать, если такая стоимость получилась завышенной или определена на основании ошибочных данных?

  1. Обжаловать решение в комиссию.

Такая комиссия действует в каждом субъекте Российской Федерации при Росреестре. Срок рассмотрения жалобы – 30 дней, рассмотрение в открытом заседании с возможностью присутствия заявителя.

Этот вариант является обязательным для юридических лиц, заинтересованные физические лица могут обращаться напрямую в суд.

  1. Подготовить и подать исковое заявление в суд о кадастровой стоимости.

Обжалование в суде производится в порядке рассмотрения административного искового заявления. При этом, согласно требованиям ст.55 Кодекса об административном судопроизводстве Российской Федерации, представителями в суде могут быть только профессиональные юристы.

Процедура рассмотрения будет различаться в зависимости от того, оспаривается ли решение комиссии или иск содержит требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Сама стоимость будет пересчитана с момента подачи заявления о несогласии с установленной кадастровой стоимостью, вне зависимости от срока рассмотрения дела.

При обращении в суд как правило появляется необходимость следующих затрат:

  • получение заключения специалистов-оценщиков;
  • госпошлина за рассмотрение дела в суде.

Указанные затраты будут возмещены, если установлена кадастровая ошибка, заявление в суд устранило её.

Исковое заявление в суд об оспаривании кадастровой стоимостиПредоставляемые юристами услуги:

  • оценка потенциала оспаривания кадастровой стоимости, в том числе финансовой выгоды процедуры (с привлечением специалистов-оценщиков);
  • подготовка заявления об изменении кадастровой стоимости в уполномоченный орган (комиссию);
  • сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в комиссии,
  • подготовка искового заявления в суд по кадастровой стоимости;
  • сопровождение всей процедуры рассмотрения заявления в суде об оспаривании кадастровой стоимости

Несмотря на множество информации об этой процедуре, существует масса тонкостей, которые необходимо учитывать при принятии решения о согласии или не согласии с результатами проведенной оценки.

В связи с этим для разрешения возникшего вопроса предлагаем получить , бесплатную консультацию юриста по кадастровым спорам, чтобы максимально быстро получить необходимую вам юридическую информацию.

Дежурный юрист сегодня, 17.11.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных