Меню       +7 (495) 432-11-55

Раздел ипотечной квартиры при разводеВ отличие от деления недвижимого имущества после расторжения брака, которое было приобретено без заемных средств, раздел ипотечной квартиры супругами имеет свои особенности. Согласно статье 34 действующего Семейного кодекса, вне зависимости от степени вклада каждого из супругов, имущество, которое было нажито за время брака признается совместной собственностью. Соответственно, платежи, произведенные по ипотечной квартире принято считать произведенными за счет совместного имущества мужа и жены.

 

Каким образом делится имущество, если супруги являются созаемщиками?

В случае когда договор оформлен и на мужа, и на жену, раздел ипотечной квартиры происходит следующим образом:

  1. Супруги переоформляют договор на кого-то одного. В данной ситуации одной из супругов становится полностью свободным от всех последующих выплат, но в то же время теряет право на пользование и распоряжение жилым помещением. Как правило, стоимость внесения корректив в имеющийся договор составляет порядка 1% от оставшейся к погашению суммы.
  2. Супруги заменяют солидарную ответственность на обязанность возмещения части долга каждым по отдельности, что оформляется дополнительным соглашением к уже действующему договору. Стоит отметить, что не все банковские учреждения идут на такой шаг.

Обратите внимание, что без согласия банка эти варианты невозможны.

 

Как делится имущество, если заемщиком является кто-то один?

Периодически встречаются ситуации, когда необходимо осуществить раздел имущества при ипотеке, оформленной на одного из супругов еще до заключения брака. Согласно все той же 34 статье Семейного кодекса, партнер имеет право претендовать на определенную часть жилой площади, так как кредит гасился за счет совместно нажитых средств.

Чтобы разногласий на этой почве не возникало, необходимо выполнить одно из следующих действий:

  1. Заключить брачный договор.
  2. Известить банк о заключении брака и оформить супруга в качестве поручителя.

Военное кредитованиеРаздел квартиры при военной ипотеке

Раздел квартиры при военной ипотеке слегка отличается от обычной, так как по факту, платежи выплачиваются денежными средствами, которые были направлены Министерством обороны РФ. Другими словами, стороной в данном кредите выступает только сам военнослужащий. В большинстве своем, при разделе подобного рода имущества суды следуют нормам семейного законодательства, т.е. деления квартиры поровну. Однако, на практике, кредитные учреждения требуют от заемщика составления брачного договора, в котором предусмотрено, что жилплощадь, в случае расторжения брака, остается за военнослужащим.

Оптимальные варианты раздела ипотечного имущества

  1. Переоформление кредитного договора и разделение ответственности на двоих или же отказ одного из супругов от своей доли в пользу другого.
  2. Продажа квартиры с погашением займа и делением остатка вырученных средств между супругами.
  3. Получение одним из супругов индивидуального кредита для погашения свое доли с последующим переоформлением солидарной ответственности на индивидуальную. Второй супруг при этом получает свою денежную компенсацию.

Бракоразводный процесс, в большинстве случаев, является довольно тяжелым жизненным этапом для многих людей. Для того чтобы не совершить глупых ошибок на эмоциях и не кусать в дальнейшем собственные локти, просто обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам. Кроме того, вы можете рассчитывать на квалифицированную помощь практически на любом этапе дела, причем неважно, это раздел квартиры в ипотеке или взыскание алиментов.

Дежурный юрист сегодня, 20.09.2018 г.


Фото юрист

Чернов Николай Викторович


Высшее юридическое образование
МГЮА имени О.Е. Кутафина

Стаж юридической деятельности - 12 лет


Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

Задать вопрос юристу в онлайн-чате

Телефон бесплатной горячей линии


+7 (495) 432-44-77


Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.


Получить бесплатную консультацию

Вы гарантированно получите квалифицированную помощь юриста


Опыт работы более 10 лет

Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

Работаем на результат

Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

Знаем как работает «система» изнутри

Многие из наших специалистов - бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

Бесплатная юридическая консультация

Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

Актуальные юридические знания

Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

Выгодные условия сотрудничества

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Политика обработки персональных данных, Согласие на обработку персональных данных